2024版住宅物业服务合同范本

2024版住宅物业服务合同范本合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于业主拥有房屋所有权，并需要物业公司提供物业管理服务；物业公司具备提供物业管理服务的资质和能力，双方经协商，就物业公司为业主提供物业管理服务的事宜，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1物业公司提供的物业管理服务范围包括：住宅小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化、停车场、供水供电、供暖、排水、消防、安防等设施设备的维护和管理。1.2物业公司应确保物业管理服务的质量和标准，满足业主的生活需求。第二条服务内容和标准（1）保持住宅小区的环境卫生，及时清运垃圾，保持公共区域整洁；（2）保障住宅小区的安全，配备足够的安全管理人员，实行24小时巡查制度，确保业主的人身和财产安全；（3）维护和管理住宅小区的公共设施设备，确保其正常运行和使用；（4）提供公共设施设备的维修、养护、清洁、消毒等服务；（5）按照业主的需求，提供其他相关服务。2.2物业公司应定期对物业管理服务进行自检和评估，及时改进和提高服务质量。第三条服务费用3.1业主应按照约定的标准和时间向物业公司支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。3.2物业公司应按照约定时间和方式向业主收取物业服务费用。3.3物业公司不得擅自提高物业服务费用，如确需调整，应提前通知业主，并经业主大会同意。第四条合同的履行和终止4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2合同期满前，业主如需续约，应提前通知物业公司，双方协商一致后续签合同。4.3合同终止后，物业公司应向业主办理物业管理交接手续，并扣除合同终止前应支付的费用后，向业主退还剩余的物业服务费用。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2物业公司未按照约定提供物业管理服务，业主有权要求物业公司承担违约责任。5.3业主未按照约定时间支付物业服务费用，物业公司有权要求业主支付滞纳金，并有权解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主）：乙方（物业）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.业主身份证明

2.物业公司资质证明

3.物业管理服务范围和标准的相关法规、规定和行业标准

4.物业服务费用收取凭证

5.物业服务费用支付记录

6.物业管理交接手续记录

7.违约金支付凭证

8.法律诉讼相关文件二、违约行为及认定：1.物业公司未按照约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定的标准和要求的，视为违约。

2.业主未按照约定时间支付物业服务费用，或未按照约定方式支付的，视为违约。

3.双方未按照本合同约定履行各自的权利和义务，导致合同无法正常履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋所有权的业主。

2.乙方：指提供物业管理服务的物业公司。

3.物业管理服务：指物业公司为业主提供的住宅小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化、停车场、供水供电、供暖、排水、消防、安防等设施设备的维护和管理。

4.物业服务费用：指业主向物业公司支付的包括物业管理费、公共维修基金等费用。

5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务质量不符合约定。

解决办法：业主可向物业公司提出整改要求，物业公司应及时改进和提高服务质量。2.问题：业主未按时支付物业服务费用。

解决办法：物业公司应提醒业主支付物业服务费用，如业主仍拒绝支付，物业公司可依法追讨。3.问题：物业公司擅自提高物业服务费用。

解决办法：业主可要求物业公司恢复原费用标准，如物业公司拒绝，业主可向相关部门投诉。4.问题：合同终止后，物业公司未按约定办理物业管理交接手续。

解决办法：业主可要求物业公司履行交接手续，如物业公司拒绝，业主可依法追究物业公司的责任。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理服务。

2.业主与物业公司之