二手房购买补充合同

二手房购买补充合同合同编号：__________合同双方：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买。现经甲乙双方友好协商，特订立本补充合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________市________区________街道________号，房屋结构为________，建筑面积为________平方米。1.2甲方持有的房屋所有权证编号为________，土地使用权证编号为________。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元的价格购买甲方上述房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条附加条款4.1房屋内的家具、家电等附属设施，按现状交付给乙方。乙方对家具、家电的损坏或丢失不向甲方索赔。4.2甲方应保证房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷等法律问题，如因甲方原因导致乙方受到损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方需对房屋进行改造或重建，应提前征得甲方同意，并按照相关法律法规办理手续。4.4本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同的违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：______________日期：______________乙方（盖章）：______________日期：______________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.家具、家电清单4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.支付凭证复印件7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋存在权利纠纷、债务纠纷等法律问题。2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。3.乙方未按照约定时间支付房款。4.乙方未合理使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。5.双方未按照约定履行合同其他条款。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房屋。2.所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。4.违约金：因违约行为产生的经济赔偿。5.过户手续：将房屋所有权转移至买方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。2.问题：房屋存在权利纠纷、债务纠纷等法律问题。解决办法：甲方承担相应法律责任，赔偿乙方损失。3.问题：甲方未协助乙方办理房屋过户手续。解决办法：甲方积极配合乙方办理过户手续，承担过户费用。4.问题：乙方未按照约定时间支付房款。解决办法：乙方在规定时间内支付房款，否则支付违约金。5.问题：乙方未合理使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。解决办法：乙方恢复房屋原状，承担因此产生的费用。五、所有应用