合作建房协议

合作建房协议合同编号：__________协议各方：鉴于甲方愿意将其拥有的房地产权益与乙方合作开发建设，经双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条合作宗旨1.2双方共同投资、共同经营、共享收益、共担风险。第二条合作房地产基本情况2.1甲方拥有的合作房地产位于_______（地址），土地使用权证号为_______，房屋所有权证号为_______。2.2合作房地产的规划用途为_______，土地使用权出让合同约定的用途为_______。2.3合作房地产的面积为_______平方米，土地使用权出让合同约定的面积为_______平方米。第三条合作方式3.1双方按照本协议约定的比例共同投资，共同进行合作房地产的开发建设。3.2双方共同承担合作房地产的开发风险，并按照本协议约定的比例分享开发利润。3.3双方共同参与合作房地产的经营管理，并按照本协议约定的比例承担经营管理风险。第四条投资及资金筹措4.1双方按照本协议约定的比例共同投资，投资总额为_______元。4.2甲方负责办理合作房地产的土地使用权转让手续，并将土地使用权抵押给乙方。4.3乙方负责筹集合作房地产的开发建设资金，并按照本协议约定的期限和方式向甲方支付投资款。第五条利润分配及风险承担5.1合作房地产的开发利润按照本协议约定的比例分配，具体分配方式为：（1）合作房地产实现销售后，按照实际销售额的_______%作为开发利润，按照本协议约定的比例分配。（2）合作房地产未能实现销售，或者销售后产生的亏损，按照本协议约定的比例分担。5.2双方共同承担合作房地产的开发风险，包括但不限于政策风险、市场风险、技术风险等。第六条经营管理6.1双方共同组成合作房地产的经营管理团队，负责合作房地产的日常经营管理。6.2经营管理团队负责制定合作房地产的开发建设计划，并按照本协议约定的期限和质量要求完成开发建设任务。6.3经营管理团队负责合作房地产的销售和售后服务，并按照本协议约定的比例分享销售利润。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合作房地产的开发建设、销售等受到影响，需承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议投资总额的_______%。7.2因不可抗力因素导致合作房地产的开发建设、销售等受到影响，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2双方在履行本协议过程中发生的其他争议，按照本协议约定的方式解决。第九条附则9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方拥有的合作房地产权属证明文件：包括土地使用权证、房屋所有权证等相关文件。2.合作房地产的规划用途证明文件：如有规划许可证、建筑设计方案等相关文件。3.投资总额及分配比例证明文件：如有投资预算、资金筹措方案等相关文件。4.合作房地产的开发建设合同：如有施工合同、监理合同等相关文件。5.合作房地产的销售合同：如有销售代理合同、营销策划方案等相关文件。6.经营管理团队组成及职责分工证明文件：如有组织架构、岗位职责等相关文件。7.违约金支付证明文件：如有违约金计算公式、支付方式等相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议的约定，导致合作房地产的开发建设、销售等受到影响，需承担违约责任。2.乙方未能按照本协议约定的期限和方式向甲方支付投资款，需承担违约责任。3.双方未能按照本协议约定的比例共同投资，需按照实际投资比例分担开发风险。4.经营管理团队未能按照本协议约定的期限和质量要求完成开发建设任务，需承担违约责任。5.双方未能按照本协议约定的比例分享销售利润，需按照实际销售利润的比例分配。三、法律名词及解释：1.合作房地产：指甲方拥有的房地产权益与乙方合作开发建设的房地产项目。2.投资总额：指双方按照本协议约定的比例共同投资的总额。3.开发风险：指合作房地产在开发建设、销售等过程中可能遇到的政策风险、市场风险、技术风险等。4.经营管理：指合作房地产的日常经营管理活动，包括开发建设、销售和售后服务等。5.违约金：指违反本协议约定的一方需向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.投资款支付不及时：乙方应当按照本协议约定的期限和方式向甲方支付投资款，如逾期支付，甲方有权追究乙方的违约责任。2.开发建设进度滞后：经营管理团队应当制定合理的开发建设计划，并按照本协议约定的期限完成开发建设任务，如进度滞后，经营管理团队应承担相应违约责任。3.销售利润分配不均：双方应当按照本协议约定的比例分享销售利润，如销售利润分配不均，双方可协商解决或按照实际销售利润的比例分配。4.经营管理团队争议：双方可以共同协商解决经营管理团队中的争议，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有房地产权益，希望与乙方合作开发建设房地产项目。2.乙方具备投资能力，希望参与合作