房地产合同管理内控制度

房地产合同管理内控制度合同编号：__________鉴于甲方是一家依法成立的房地产企业，具备房地产开发资质，乙方是一家具备相应资质的房地产代理公司，双方为了共同发展，实现互利共赢，根据《合同法》、《物权法》、《房产法》、《土地法》等有关法律法规的规定，经友好协商，就甲方委托乙方代理销售甲方开发的房地产项目事宜，达成如下协议：一、项目概述1.1甲方开发的房地产项目位于____________________，占地面积约为____________________平方米，总建筑面积约为____________________平方米，项目包括住宅、商业、办公等多种业态。1.2乙方可根据市场情况，为甲方提供房地产项目的销售代理服务，包括但不限于：制定销售策略、推广方案、销售培训、销售执行、客户服务等。二、合作方式2.1乙方向甲方支付代理费用，代理费用为甲方房地产项目总销售额的____________________%。2.2甲方应向乙方提供房地产项目的相关资料，包括但不限于：项目规划、建筑设计、施工进度、销售政策、价格体系等。2.3乙方应在甲方提供的资料基础上，制定详细的销售计划和推广方案，并提交甲方审批。2.4乙方根据甲方审批的销售计划和推广方案，组织销售团队进行销售工作，并确保销售工作的顺利进行。三、权利义务3.1甲方应保证房地产项目的合法性、合规性，确保项目符合相关法律法规的要求。3.2甲方应对乙方的销售代理工作进行监督和指导，确保销售工作的顺利进行。3.3乙方应按照甲方的要求，开展销售代理工作，并确保销售工作的顺利进行。3.4乙方应对甲方的商业秘密进行保密，未经甲方同意，不得泄露给第三方。四、合同的变更和解除4.1甲乙双方同意，合同的变更和解除应书面签署，并经双方确认。4.2在合同履行过程中，如因法律法规变化、政策调整等原因，导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。五、争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____________________年。6.2合同期满后，如双方未达成新的协议，本合同自动终止。6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方房地产项目相关资料项目规划建筑设计施工进度销售政策价格体系2.乙方销售计划和推广方案3.甲方授权书4.乙方销售代理团队人员名单5.合同履行过程中的相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供房地产项目的相关资料，或提供的资料不符合实际情况。2.甲方未保证房地产项目的合法性、合规性。3.乙方未按照甲方的要求，开展销售代理工作。4.乙方泄露甲方的商业秘密。5.双方未按照合同约定履行权利义务。三、法律名词及解释：1.房地产代理：指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。2.违约行为：指合同当事人违反合同约定，不履行或者不适当履行合同义务的行为。3.合同解除：指合同当事人依法终止合同关系的行为。4.合同变更：指合同当事人对已经依法成立的合同的内容进行修改或者补充的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按时提供资料的问题，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供资料。2.遇到甲方提供的资料不符合实际情况的问题，乙方应及时向甲方提出，要求甲方改正。3.遇到乙方未按照甲方要求开展销售代理工作的问题，甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照合同约定履行义务。4.遇到乙方泄露甲方商业秘密的问题，甲方应及时采取措施，要求乙方停止侵权行为，并依法追究乙方的法律责任。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为房地产代理公司。2.甲方委托乙方代理销售其开发的房地产项目。3.乙方根据甲方提供的资