物业买卖契约

物业买卖契约合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条物业基本情况1.1物业位置：____________________1.2物业面积：____________________1.3物业类型：____________________1.4物业所有权证号：____________________1.5物业使用情况：____________________第二条交易价格及支付方式2.1物业的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2乙方应于本契约签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于物业过户手续办理完毕且房屋交付之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。第三条交付及过户（1）物业权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷；（2）物业现状与甲方提供的资料相符，无重大瑕疵；（3）物业相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证、公共维修基金等。3.2物业过户手续办理完毕后，甲方应将物业所有权证、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。第四条物业质量及保修4.1甲方保证物业在交付时符合国家和地方相关质量标准，无重大质量问题。4.2物业交付后，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。保修期限自物业交付之日起计算，保修期限按照相关法律法规和物业类型确定。第五条违约责任5.1如甲方违反本契约第三条的规定，未能按时交付物业或交付的物业不符合约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%。5.2如乙方违反本契约第二条的规定，未能按时支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%。第六条争议解决本契约在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本契约一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本契约自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.物业所有权证2.土地使用权证3.公共维修基金缴纳证明4.物业相关质量检测报告5.物业现状照片或视频6.物业过户所需的相关税费支付凭证7.物业交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按时交付物业或交付的物业不符合约定的，视为甲方违约。2.乙方未能按时支付房款的，视为乙方违约。3.甲方未按约定提供物业相关证明文件或手续的，视为甲方违约。4.乙方未按约定配合甲方办理物业过户手续的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的买卖对象，包括房屋及其附属设施。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。4.过户：指将物业的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.交付：指甲方将物业实体及相关权利、义务转移给乙方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付物业或交付的物业不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求解除合同。3.问题：物业过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通协商，也可寻求专业律师或相关部门的帮助解决。4.问题：物业质量问题。解决办法：甲方应承担维修责任，如严重质量问题导致无法居住，乙方有权要求解除合同。五、所有应