田园综合体行业发展报告2024-2025

汇报人：林淑惠2024-08-012024-2025田园综合体行业发展报告contents目录定义或者分类特点产业链发展历程政治环境商业模式政治环境contents目录经济环境社会环境技术环境发展驱动因素行业壁垒行业风险行业现状行业痛点问题及解决方案行业发展趋势前景机遇与挑战竞争格局代表性企业01田园综合体定义定义田园综合体是集循环农业、创意农业、农事体验于一体的乡村新型发展模式，是城乡一体化发展、农业综合开发、农村综合改革的一种新模式和新路径。田园综合体以企业和地方合作的方式，在乡村社会大范围进行整体的开发和运营，核心在于“农业、文旅、地产”的综合发展。田园综合体涵盖产业、休闲、生活、景观、综合服务等功能区域，各区域之间相互链接互动、紧密配合，并承担各自的功能职责。田园综合体规划核心要素包括核心景观区、休闲集聚区、农业生产区、居民居住区和产业配套区五个部分。（1）核心景观区:涵盖观赏型农田、花卉展示区、湿地风光区等核心景观区，是吸引人流、提升土地价值的关键要素。（2）休闲集聚区:为满足游客需求而创造的综合产品体系，包括农家风情建筑、乡村风情活动场所、垂钓区等，可让游客深入体验农村特色生活空间、乡村风情等活动，享受休闲农业带来的乐趣。（3）农业生产区:用于开展种植、养殖等生产活动，并为游客提供农事体验。农业生产区可让游客了解农业生产全过程并参与农事活动，体验农业生产的乐趣，同时还可开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等活动。（4）居民居住区:田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。田园综合体通过产业融合与产业集聚，形成人口相对集中的居住社区，构建新型城镇化发展的基本形态。（5）产业配套区:田园综合体项目发展的重要支撑和有效延伸，通过建设服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等配套设施，从而形成完善的公共配套网络。田园综合体定义02产业链政府、开发商、投资商上游中游产业链010203中国田园综合体行业的产业链上游主体为开发投资商，中游主体为服务商和运营商，下游涉及产品分销渠道和消费者。其中开发投资商负责田园综合体的开发和投资建设等业务，服务商负责田园综合体的规划设计和建设，运营商负责田园综合体的运营服务和招商等工作，最终分销渠道直接将田园综合体门票、农产品、特产等直接推送或销售给消费者。政府、开发商、投资商规划企业、承建企业、旅游企业、房地产企业、农业企业线下旅行社、OTA、社交媒体、门户网站、搜素引擎规划企业、承建企业、旅游企业、房地产企业、农业企业线下旅行社、OTA、社交媒体、门户网站、搜素引擎下游行业产业链产业链上游概述中国田园综合体行业的产业链上游主体为开发商和投资商。开发商和投资商直接掌握了田园综合体的土地使用开发权及资金，因此开发投资商在产业链中具有高话语权。（1）开发商开发商对田园综合体的开发可分为以下五种模式:①一级土地开发:仅对土地进行一级开发，直接获利，同时通过其他模式（如补贴方案）享受升级收益结构；②二级房产开发:涵盖第一居所地产（长期居住）、第二居所地产（周末）、第三居所地产（度假）、商铺型地产、客栈公寓型地产、养老地产六大房产结构，通过销售、收租、经营等方式盈利；③产品项目开发:涵盖特色产业项目开发和旅游产业开发，通过项目的运营获取收益；④产业链整合开发:主要是泛旅游产业和特色产业的融合，构建区域产业生态圈，包括金融、教育、居住和城市化机构等；⑤城市配套服务开发:公共交通服务、社会服务、城市管理、城市配套（银行、学校、医院）等。（2）投资商从投资主体构成分析，田园综合体的投融资主体由中央、财政、银行、社会资本等构成，其中社会资本是田园综合体最重要的资金来源，大多数试点项目超过50%以上的资金来源于社会投资。从投资模式分析，中国田园综合体尚未形成固定的投融资模式。在发展过程中，田园综合体行业逐渐衍生出多种融资模式，其中PPP融资模式、产业基金模式和国家专项基金贷款模式为主流的三种融资模式:①PPP融资模式PPP融资模式的发起人多为政府机构。在田园综合体建设过程中，政府与选定的社会资本签署《PPP合作协议》，并合作成立SPV（特殊目的公司）作为田园综合体项目的实施主体。政府的职能为确定社会资本、授予特许经营权、政府补贴、融资支持基金、项目保证、质量监管、价格监督等方面，SPV则负责提供田园综合体建设运营一体化服务方案。在田园综合体建成后，PPP的融资主体会通过退出股权的方式实现收益。②产业基金模式根据发起方划分，产业基金可分为政府引导基金和产业投资基金。政府引导基金融资模式是田园综合体主流融资模式之一。政府引导资金通常由地市级以上政府牵头发起，委托出资平台、银行、保险等金融机构及其他出资人共同出资，合作设立产业基金的母基金，对国家级和省级田园综合体试点项目进行政策性引导和扶持，采取了资金投入、补贴、贷款贴息等多项优惠政策吸引社会资金投入试点建设。以四川都江堰田园综合体为例，都江堰市政府牵头成立“都江堰市猕猴桃产业发展基金”，募集金额高达2亿元，全部用于猕猴桃加工厂和冷库物流中心建设。行业产业链产业链中游概述中国田园综合体行业产业链中游主体为服务商和运营商。（1）服务商按照服务内容划分，田园综合体的服务商可分为两类:①规划企业，负责田园综合体前期的整体规划和设计等业务，代表企业有乡见设计、中农富通、绿维文旅、巅峰置业等；②承建企业，负责田园综合体工程建设、园区建设等业务，代表企业有中国中铁、中国建业、中国交建、万科等。由于在规划和建设过程中，开发商掌握高话语权，规划企业和承建企业需根据开发商的意见去规划和建设，因此规划企业和承建企业在产业链中的议价能力低。（2）运营商运营商主要包括以下五种类型:①特色产业运营商，主要负责将农产品与文化、艺术创意结合，促进产业融合，代表企业有岭南股份、伟光汇通等；②房地产企业，负责居民居住区房地产的营销及服务，代表企业有万达集团、恒大集团和碧桂园等；③旅游企业，主要负责产品推广、销售和代理，代表企业有中青旅、宋城演艺和海航集团等；④农业企业，以农事体验为核心，将农业生产、农耕文化和农家生活转变为商品出售，代表企业有汇源集团、中粮集团等；⑤以服务农业生产者为主的合作社，负责管理田园综合体内部工作人员。以企业为主导开发建设的田园综合体，其开发商拥有开发商和运营商的双重身份，不仅负责项目的开发建设，同时兼顾田园综合体的运营服务，避免田园综合体建设定位不发生方向性错误，主导产业特色化和合理化发展。而以政府为主导的田园综合体，运营商则为企业或合作社。行业产业链产业链下游概述中国田园综合体行业产业链下游涉及分销渠道和消费者。（1）分销渠道田园综合体产品的分销渠道包括产品分销渠道和推广平台。其中产品分销渠道包括线下渠道和线上渠道两种方式:①线下旅行社，代表企业有中青旅控股股份有限公司、中国国旅股份有限公司、中国港中旅集团公司和中国康辉旅行社集团有限责任公司；②OTA（在线旅游平台），代表企业有携程、途牛、飞猪、去哪儿等。产品分销渠道主要负责田园综合体旅游产品的销售，现阶段线下分销渠道仍是主流渠道。但受益于互联网、移动互联网技术飞速发展，产品分销渠道多元化，线上产品营销推广效果日益显著。同时，随着消费者线上购买习惯的养成，产品分销商可基于数据平台及时获取用户消费画像，包括消费者购买产品偏好、包装喜好、产品样式及产品口味等，从而促进田园综合体产品的优化升级。因此线上渠道有望成为田园综合体产品分销的另一主流渠道。推广平台的核心作用在于宣传和营造企业品牌。受益于互联网的快速发展，田园综合体的推广平台由报社、电视等传统平台转向微信、QQ、微博、抖音等新媒体平台。（2）消费者田园综合体受益群众以中小学生、工薪白领和老年人为主。其中，中小学生正处于学习认知的初级阶段，农业旅游是其增长见识，开阔视野，提升综合素质的有效途径之一。农业旅游逐渐受到学校和父母的重视，因此开发中小学生旅游市场潜力巨大。对于工薪白领而言，随着生活节奏不断加快，生活和工作压力逐渐增大，更多工薪白领希望通过利用周末及假期去郊区度假，以达到减压放松的效果。对于老年人而言，随着年龄的增长，身体抵抗力不断下降，居住环境的好坏直接影响老人的健康，而田园综合体可为老年人提供舒适的环境及健康的食物，能充分满足老年人对于居住环境的需求。未来随着人口老龄化程度加深，多层次养老需求大增，健康养老核心竞争力显著增强，田园综合体与养老模式相结合的新发展方式将迎来更大的发展机遇。基于上述需求，未来田园综合体将对针对不同消费人群开发针对性模块，以满足不同消费者需求，同时促进田园综合体的服务项目更加丰富、多样、多元。如针对老年疗养市场，田园综合体依托自身良好的田园风光及健康产业，形成一个老年疗养社区，包括食疗等多种方式，让老年人老有所养、老有所乐，吸引老年人到此观光、体验、交流。03发展历程04政治环境描述财政部:《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》:定河北、山西、内蒙古、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖南、广东等18个省份开展田园综合体建设试点，每个试点省份安排试点项目1至2个，同时还明确重点建设内容、立项条件及扶持政策。该政策的发布规范了田园综合体的发展路径，为田园综合体建设营造健康的环境。财政部:《关于印发国家农村产业融合发展示范园创建工作方案的通知》:提出力争到2020年建成300个融合特色鲜明、产业集聚发展、利益联结紧密、配套服务完善、组织管理高效、示范作用显著的示范园。而截至2018年末，中国共有18个省份26个国家级田园综合试点立项。这意味着2019年至2020年将是中国田园综合体创建和审批的高速发展时期。发改委、农业部:《关于印发首批国家农村产业融合发展示范园创建名单的通知》:提出2018年年底前，国家农村产业融合发展部门协同推进机制各成员单位将联合通过第三方评估等方式，对各示范园创建工作情况进行考核，择优认定100个示范园。该政策的发布将更好地发挥农村产业融合发展的示范带动作用，促进田园综合体行业发展。政治环境1政治环境1财政部《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》:定河北、山西、内蒙古、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖南、广东等18个省份开展田园综合体建设试点，每个试点省份安排试点项目1至2个，同时还明确重点建设内容、立项条件及扶持政策。该政策的发布规范了田园综合体的发展路径，为田园综合体建设营造健康的环境。财政部《关于印发国家农村产业融合发展示范园创建工作方案的通知》:提出力争到2020年建成300个融合特色鲜明、产业集聚发展、利益联结紧密、配套服务完善、组织管理高效、示范作用显著的示范园。而截至2018年末，中国共有18个省份26个国家级田园综合试点立项。这意味着2019年至2020年将是中国田园综合体创建和审批的高速发展时期。发改委、农业部《关于印发首批国家农村产业融合发展示范园创建名单的通知》:提出2018年年底前，国家农村产业融合发展部门协同推进机制各成员单位将联合通过第三方评估等方式，对各示范园创建工作情况进行考核，择优认定100个示范园。该政策的发布将更好地发挥农村产业融合发展的示范带动作用，促进田园综合体行业发展。《国家乡村振兴战略规划（2018-2022年）》提出推进农业循环经济试点示范和田园综合体试点建设。该政策的发布说明田园综合体建设已上升为国家战略层面，国家针对田园综合体建设的政策步伐将进一步加快。政治环境2《开展农村综合性改革试点试验实施方案》明确2017年选择山东．安徽、湖南、广东、云南、陕西6个省份，每个省份选择2个县(市、区)"，每个县选择―定数量乡村开展试点。中央财政给予适当补助，乡村具体补助数额可由各试点省份统筹考虑省级财政支持情况适当调整。该政策将田园综合体列入改革试点，旨在加快田园综合体示范点的建设《关于进一步做好国家级田园综合体建设试点工作的通知》《通知》明确，试点工作的重点任务是支持在农业农村基础设施较为完备、农业生态资源条件较为优越、特色产业优势较为明显、农村基层组织和市场主体试点积极性较高、开发主体已自筹资金投入较大且自身有持续投入能力、农村综合改革工作基础较好的地区，以一定数量村庄构成的特色片区为开发单元，开展田园综合体建设试点，实现一二三产业深度融合、生产生活生态“三生同步”、产业教育文旅“三位一体”，促进农业高质高效、乡村宜居宜业、农民富裕富足。《中共中央关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》充分发挥农业产品供给、生态功能等有关要求，探索建立政府引导、市场主体积极参与、可持续的农业农村生态资源价值实现机制，加快培育农村经济高质量发展新动力，在总结2017年以来国家级田园综合体建设试点经验的基础上，继续支持有条件的地区开展国家级田园综合体建设试点05商业模式06经济环境我国经济不断发展，几度赶超世界各国，一跃而上，成为GDP总量仅次于美国的唯一一个发展中国家。我国经济赶超我国人口基数大，改革开放后人才竞争激烈，大学生就业情况一直困扰着我国发展过程中。就业问题挑战促进社会就业公平问题需持续关注并及时解决，个人需提前做好职业规划、人生规划。公平就业关注经济环境经济环境2当前我国经济发展进入新常态，地方经济增长面临新的问题和困难，尤其是生态环境保护的逐步开展，对农业各方面发展方式提出更高的“质”的要求，农业在此大环境下既承担生态保护的功能，又承担农民增收、农业发展的功能。经济发展环境07社会环境关注就业公平与提前规划促进社会就业公平问题需持续关注并及时解决，对于个人来说提前做好职业规划、人生规划也是人生发展的重中之重。政治体系与法治化进程自改革开放以来，政治体系日趋完善，法治化进程也逐步趋近完美，市场经济体系也在不断蓬勃发展。总体发展稳中向好我国总体发展稳中向好，宏观环境稳定繁荣，对于青年人来说，也是机遇无限的时代。就业问题与人才竞争我国人口基数大，就业问题一直是发展过程中面临的挑战，人才竞争激烈，大学生毕业后就业情况、失业人士困扰国家发展。当前的环境下我国经济不断发展赶超世界各国，成为第二大经济体我国经济不断发展，几度赶超世界各国，一跃而上，成为GDP总量仅次于美国的唯一一个发展中国家。就业问题与人才竞争我国人口基数大，就业问题一直是发展过程中面临的挑战，人才竞争激烈，大学生毕业后就业情况、失业人士困扰国家发展。关注就业公平与提前规划促进社会就业公平问题需持续关注并及时解决，对于个人来说提前做好职业规划、人生规划也是人生发展的重中之重。08技术环境技术驱动技术环境的发展为行业带来了新的机遇，是行业发展的重要驱动力。创新动力技术环境的不断创新和进步，为行业的创新发展提供了有力支持。人才需求技术环境的发展促进了人才的需求和流动，为行业的人才队伍建设提供了机遇。团队建设技术环境的发展要求企业加强团队建设，提高员工的技能和素质，以适应快速变化的市场需求。合作与交流技术环境的发展促进了企业间的合作与交流，推动了行业的整体发展。技术环境010203040509发展驱动因素发展驱动因素中国政府除在产业布局层面给予田园综合体支持外，也在项目资金层面给予支持，推动田园综合体行业的快速发展。田园综合体作为现代农业的一种模式，在乡村振兴的大背景下，受到中国政府的高度重视，现已成为中国实施乡村振兴战略的重要措施，受到国家政策的大力支持国家政府的支持市场对乡村旅游资源需求激增，田园综合体的建设可有效增加旅游资源，促使农村资源实现效率最大化。田园综合体作为乡村旅游升级的重要方向，未来发展前景广阔。乡村旅游需求强劲不仅可缓解城镇人口压力，同时还为农民提供就业机会，有效解决留守儿童和空巢老人问题。在城镇化进程加快和农村空巢问题日益严重的推动下，田园综合体行业将持续快速增长。田园综合体作为农村城镇化建设的新路径传统农业已无法适应社会发展趋势，而集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体模式，不仅可提高农业生产效率，推进生态农业循环，同时还可大幅度降低各类污染物残留和排放，不断优化土地的肥力和生态功能。田园综合体模式符合农业生态可持续发展需求，未来将成为中国农业发展的重要方向。田园综合体可促进农业可持续发展10行业壁垒11行业风险12行业现状市场情况描述行业现状田园综合体依托所在区域的地理地貌、特色产业、资源、历史背景及文化等，逐渐衍生出以下五大发展模式:农产品带动模式，农业连片开发模式，创意产业模式，田园康养模式，休闲度假模式行业现状01市场份额变化受益于乡村旅游的蓬勃发展，田园综合体作为乡村旅游升级的重要方向，备受国家政府的认可和支持。依托国家政策的大力支持，中国田园综合体行业市场规模呈现爆发式增长。2014年至2018年，中国田园综合体行业市场规模（以投资规模计）由382亿元增长至3,075亿元，年复合增长率为62%。未来五年中国田园综合体行业将保持20.1%的年复合增率增长，到2023年中国田园综合体行业的市场规模将达7,680.1亿元。行业现状02市场情况受益于国家巨额补贴的支持，中国田园综合体项目建设进程不断加快。在田园综合体的建设过程中，中国政府除在产业布局层面给予引导支持外，也在项目资金投入层面给予支持。2017年5月，财政部下发《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，确定了在河北、山西、内蒙古、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、甘肃18个省份开展田园综合体建设试点项目。在不违反农村综合改革和国家农业综合开发现行政策规定的前提下，试点项目资金和项目管理具体政策由地方自行研究确定。同时，各试点省份、县级财政部门要统筹使用好现有各项涉农财政支持政策，创新财政资金使用方式，采取资金整合、先建后补、以奖代补、政府与社会资本合作、政府引导基金等方式支持开展试点项目建设。经财政部年度考核评价合格后，试点项目可继续安排中央财政资金，对试点效果不理想的项目将不再安排资金支持。行业现状传统农业园区发展模式固化，转型升级面临较大压力农业发展进入新阶段，农村产业发展的内外部环境发生了深刻变化，传统农业园区的示范引领作用、科技带动能力及发展模式与区域发展过程中的条件需求的矛盾日益突出，使得农业园区新业态、新模式的转变面临较多的困难，出现明显瓶颈。01农业供给侧改革背景下，社会资本高度关注农业，发展的期望较强经过14个以农业为主题的中央一号文件及各级政府相关政策的引导，我国现代农业取得了丰硕的成果，呈现农业基础设施得到较大改善、农业产业布局逐步优化、农产品总量供需平衡但优质农产品供给不足等特征；与此同时，消费市场个性化需求分化，市场空间得到拓展，生产供给端各环节的改革需求也日趋紧迫，在一系列政策红利和市场需求刺激下，农业行业在我国经济新常态下仍然保持骄人的向上发展的良好势头。伴随着整个大环境下经济增速放缓，社会工商资本也开始关注并进入到农业农村领域，一定程度上解决了农村发展的资本要素来源问题，对农业农村的发展起到了积极的促进作用。同时，工商资本进入该领域，也期望能够发挥自身的优势，从事农业生产之外的二产加工业、三产服务业等与农业相关的产业，围绕原有的业务板块在产业链上下游布局，实现增链，或者开拓新领域，形成一二三产融合发展的模式。0213行业痛点14问题及解决方案问题及解决方案发展乡土特色产业产业是田园综合体的基础。完善的田园综合体应是一个包含农林牧渔、加工、制造、餐饮、旅游等行业的三产融合体和城乡复合体。田园综合体要展现农民生活、农村风情和农业特色，核心产业理所应当是农业。综合体要体现产业综合，但不能丢弃农业，要提高田园综合体建设的含金量，保持田园综合体发展的持续性，还需要在拓展产业链上下功夫。没有产业支撑的田园综合体只能是一副空皮囊。因此，田园综合体要进一步明确乡村特色产业发展思路目标、重点产品、区域布局、保障措施，引导更多资源、技术向优势区域集中，加快建设有特色、有规模、有品牌的乡村特色产业基地或产业集群。要以当地资源禀赋和独特历史文化为基础，制定乡村特色产业发展规划，有序开发特色资源，做精乡村特色产业。优化乡村休闲旅游事实上，田园综合体成功与否，旅游和客流量才检验的重要标准。田园综合体的开发，要以乡村休闲旅游为主导和吸引点，合理开发乡村旅游产品，使其成为整个田园综合体的特色吸引点，带动农村旅游市场的发展。要坚持田园综合体作为旅游目的地的本性，它区别于城市或者景区休闲旅游项目;它保留了乡村旅游的本土化，从而与他乡不同，形成本地特色，从突出乡村旅游文化特色、丰富乡村旅游产业类型等方面，引导乡村旅游高质量发展。通过休闲旅游的导入，吸引文化创意、体育、养生养老、电商等新型产业业态进入乡村，形成了更加丰富的乡村新产业体系，全面激发田园综合体的经济活力。跨界促进一二三产业融合田园综合体的提出实际上是推进一、二、三产业融合以及打造产业园区的升级版本。需要跨界配置农业与现代产业要素，推进要素跨界配置、产业跨界重组、主体跨界联合，促进农村一二三产业融合发展。田园综合体作为一种新的乡村建设发展模式，必然有自身的鲜明特征。与普通的美丽乡村相比，其最基本的特征，在于一个“融”字，也就是融合性。包括第一产业与二三产业的产业深度交叉融合，推动“农业+”多业态发展，也包括利益联结融合。要积极发展契约型、分红型、股权型合作模式，形成龙头企业牵头、新型经营主体跟进、广大小农户参与的农业产业化联合体，让农民分享更多产业链条增值收益。15行业发展趋势前景行业发展趋势前景描述田园+:我们将田园＋分为四个部分，现代农业是基石，农业服务、创意创新、文旅康养是延伸的产业内容，不同的项目结合实际情况来策划和设计。个人认为，系统的产业策划是前提，激活创意创新创业是关键，只有激活了创意创新创业，才能实现持续的产品运营和迭代。现代农业一是关注品牌效应的传统优势农业、特色农产品、生态有机农业，一是关注科技含量的立体农业、无土农业、工厂化养殖、光伏农业、循环农业等。农业服务涉及农业科技创新、农业技术交易、农业金融、农业咨询、会展商贸、冷链物流、农业电商和农业培训等业态，通过整合这些服务业态可以打造农业服务生态圈。创意创新从农、食、宿、行、游、购、娱、育等方面，可以发展出多样化的创意创新项目，包括创意农业产品、创意农业景观、创意农业饮食、创意农业文化、创意时尚消费等。文旅康养面向城市家庭亲子、休闲度假、养生养老市场，导入艺术、教育、亲子、康体、养生、养老、度假等功能，打造城市群内部可重复消费的休闲度假产品。新人群:原住民、新居民、创客人群、旅游人群？田园综合体的开发运营是围绕导入新人群、营造新型乡村社区群落来展开的，一是改变乡村人口结构，培育新型职业农民；二是促进城乡人口流动，培育乡村创客人群；三是激活乡村各种资源，吸引新城市移民和乡村旅游人群。原住民解决就业和增收问题，成为产业工人和高端服务人员；用人才观念培育新农民，确保农民参与和受益，改善农民生产生活环境，培育新型职业农民。新居民主要分为两类，一是以精英人士、城市文青等核心，作为生活第二居所；一是养生养老人群为核心，作为乡村养老首选地。创客人群主要分为两类，一是致力于创意农业、农业服务、乡村旅游等领域的创客人群；一是依托田园生态环境、低成本等优势，作为创新创业新平台。中央一号文件明确鼓励高校毕业生、企业主、农业科技人员、留学归国人员等各类人才回乡下乡创业创新旅游人群依托农业观光、文化体验、乡村休闲、田园度假等资源和功能项目，吸引城市消费人群回归田园生活，来乡村旅游、休闲、度假。新场景:基础设施、建筑技术、环境风貌、公共服务、智慧管理？现在有很多怀揣田园梦想的实业企业、文化企业和设计师走进乡村，在文化上、空间上、建筑上参与乡村再造。有的已不只是为了赚钱，而是追求一种生活理想。民宿、农庄、农家大院、社戏舞台、露天影院等，在保留历史记忆的基础上，运用现代乡土新理念，植入新功能，从而适应现代人生活的功能需求。从发达国家看，乡村度假也是一种轻奢级及以上的度假业态，相对于城市的钢筋水泥，乡村场景有更大的想象空间。基础设施包括道路建设和公共交通、水电气通信宽带设施、垃圾分类处理和资源化利用、生活污水处理、乡村厕所建设等。建筑技术涉及整体空间、建筑布局和风格，将文化融入建筑，营造建筑风貌特色；也涉及建筑质量和工匠精神，如拈花湾小镇的竹篱笆、茅草屋顶等。如朱家林田园综合体建设的美术馆、乡村生活美学馆、多个民宿院落等。环境风貌不仅需要有创意的大地景观，将艺术融入乡村风貌建设，还要有土壤修复、水环境治理、生态景观营造等技术。要深入挖掘具有根植性的新乡土文化。公共服务加强田园社区、学校、医疗、环保等功能设施建设，在学有所教、病有所医、老有所养、住有所居等方面持续改进，不断提升公共服务水平。智慧管理在田园社区、营销推广、旅游服务等方面，可以运用智慧技术提高旅游体验和运营水平。打造智慧旅游平台，整合艺术家创作、村民项目以及旅游预订系统。新模式:田园综合体开发操作的主体应该是平台运营商，由它来整合各种资源、推动投资建设、管理开发运营。操作核心是土地问题，设计好集体经营性建设用地、宅基地、农用地、四荒地、闲置房屋等的流转模式，实现多方合作共赢。政府重点负责政策引导和规划引领，搭建好用地保障、人才支撑、财政支持等发展平台。农村集体组织／农民合作社重点负责盘活土地承包经营权、林地和宅基地使用权等现有资源。企业／创客／平台公司主要负责田园综合体的开发改造、产业发展和实体运营。农民以土地承包经营权、宅基地使用权和农房流转享受分红，基本流转模式包括转包、出租、转让、抵押、互换、信托以及入股。行业发展趋势前景田园+我们将田园＋分为四个部分，现代农业是基石，农业服务、创意创新、文旅康养是延伸的产业内容，不同的项目结合实际情况来策划和设计。个人认为，系统的产业策划是前提，激活创意创新创业是关键，只有激活了创意创新创业，才能实现持续的产品运营和迭代。现代农业一是关注品牌效应的传统优势农业、特色农产品、生态有机农业，一是关注科技含量的立体农业、无土农业、工厂化养殖、光伏农业、循环农业等。农业服务涉及农业科技创新、农业技术交易、农业金融、农业咨询、会展商贸、冷链物流、农业电商和农业培训等业态，通过整合这些服务业态可以打造农业服务生态圈。创意创新从农、食、宿、行、游、购、娱、育等方面，可以发展出多样化的创意创新项目，包括创意农业产品、创意农业景观、创意农业饮食、创意农业文化、创意时尚消费等。文旅康养面向城市家庭亲子、休闲度假、养生养老市场，导入艺术、教育、亲子、康体、养生、养老、度假等功能，打造城市群内部可重复消费的休闲度假产品。新人群原住民、新居民、创客人群、旅游人群？田园综合体的开发运营是围绕导入新人群、营造新型乡村社区群落来展开的，一是改变乡村人口结构，培育新型职业农民；二是促进城乡人口流动，培育乡村创客人群；三是激活乡村各种资源，吸引新城市移民和乡村旅游人群。原住民解决就业和增收问题，成为产业工人和高端服务人员；用人才观念培育新农民，确保农民参与和受益，改善农民生产生活环境，培育新型职业农民。新居民主要分为两类，一是以精英人士、城市文青等核心，作为生活第二居所；一是养生养老人群为核心，作为乡村养老首选地。创客人群主要分为两类，一是致力于创意农业、农业服务、乡村旅游等领域的创客人群；一是依托田园生态环境、低成本等优势，作为创新创业新平台。中央一号文件明确鼓励高校毕业生、企业主、农业科技人员、留学归国人员等各类人才回乡下乡创业创新旅游人群依托农业观光、文化体验、乡村休闲、田园度假等资源和功能项目，吸引城市消费人群回归田园生活，来乡村旅游、休闲、度假。新场景基础设施、建筑技术、环境风貌、公共服务、智慧管理？现在有很多怀揣田园梦想的实业企业、文化企业和设计师走进乡村，在文化上、空间上、建筑上参与乡村再造。有的已不只是为了赚钱，而是追求一种生活理想。民宿、农庄、农家大院、社戏舞台、露天影院等，在保留历史记忆的基础上，运用现代乡土新理念，植入新功能，从而适应现代人生活的功能需求。从发达国家看，乡村度假也是一种轻奢级及以上的度假业态，相对于城市的钢筋水泥，乡村场景有更大的想象空间。基础设施包括道路建设和公共交通、水电气通信宽带设施、垃圾分类处理和资源化利用、生活污水处理、乡村厕所建设等。建筑技术涉及整体空间、建筑布局和风格，将文化融入建筑，营造建筑风貌特色；也涉及建筑质量和工匠精神，如拈花湾小镇的竹篱笆、茅草屋顶等。如朱家林田园综合体建设的美术馆、乡村生活美学馆、多个民宿院落等。环境风貌不仅需要有创意的大地景观，将艺术融入乡村风貌建设，还要有土壤修复、水环境治理、生态景观营造等技术。要深入挖掘具有根植性的新乡土文化。公共服务加强田园社区、学校、医疗、环保等功能设施建设，在学有所教、病有所医、老有所养、住有所居等方面持续改进，不断提升公共服务水平。智慧管理在田园社区、营销推广、旅游服务等方面，可以运用智慧技术提高旅游体验和运营水平。打造智慧旅游平台，整合艺术家创作、村民项目以及旅游预订系统。新模式田园综合体开发操作的主体应该是平台运营商，由它来整合各种资源、推动投资建设、管理开发运营。操作核心是土地问题，设计好集体经营性建设用地、宅基地、农用地、四荒地、闲置房屋等的流转模式，实现多方合作共赢。政府重点负责政策引导和规划引领，搭建好用地保障、人才支撑、财政支持等发展平台。农村集体组织／农民合作社重点负责盘活土地承包经营权、林地和宅基地使用权等现有资源。企业／创客／平台公司主要负责田园综合体的开发改造、产业发展和实体运营。农民以土地承包经营权、宅基地使用权和农房流转享受分红，基本流转模式包括转包、出租、转让、抵押、互换、信托以及入股。16机遇与挑战17竞争格局竞争格局田园综合体正处于蓬勃发展和试点培育期，未来有望成为继特色小镇之后的又一个投资风口和发展重点。现阶段，中国已有18个省份率先试行田园综合体项目，并已有26个项目入选国家级试点项目从试点省市的地区分布分析，国家级田园综合体多分布在二线以下城市，分布相对分散。其中东南沿海分布较多，占比50%，其中华东地区试点项目占比高达30.8%，华南地区占比为12%。华北地区和华中地区并列第三，占比为14%，西北地区占较少，而东北地区尚未出现获批国家级的田园综合体项目。从规划面积层面分析，在已获批国家级的田园综合体项目中，规划面积集中在10-30km2之间，占比为50%。其中规划面积最大的是广西美丽南方田园综合体，规划面积将近70km2，面积最小的为甘肃李家庄田园综合体（内蒙古神舟牧歌及河南醉美麦香田园综合体项目规划面积未详），面积仅为7km2，各田园综合体面积不一，面积跨度区间大。从计划投资金额层面分析，在已获批的国家级田园综合体项目中，投资金额最高的为河南的多彩长廊田园综合体，计划投资金额高达56亿元，这是由于该项目的核心产业为设施农业，具有重资产、重投资的特点。最低的为江西凤凰沟田园