共享办公行业市场分析报告2024年

2024年共享办公行业市场分析报告汇报人：XXX日期：XXX1contents目录行业发展概述行业环境分析行业现状分析行业格局及趋势12342Part01行业发展概述行业定义行业发展历程行业产业链3行业定义共享办公又叫做柔性办公、短租办公、联合办公空间。是指受雇于不同机构、从事不同行业的人共用物理办公场所及社群平台等空间进行办公。它是基于满足创业型中小微企业或个人对低租金需求，及跨区域、移动式办公客户对办公地点的灵活性需求而出现的。共享办公的商业模式主要包括物理空间出租、商业服务增值、股权投资变现三种，目前租金仍是共享办公的主要收入，另外两种模式尚不成熟，但是作为核心服务，不可或缺。4行业产业链共享办公行业上游为土地资源供应者、装修设计公司、系统运营公司，中游是办公服务提供者，提供人、法、财等基础服务，IT支持、推广营销等特色服务，以及投融资孵化服务。下游为共享办公使用者，主要有自有职业者、创业团队、中小型企业、创新工作室等。土地资源供应者、装修设计公司、系统运营公司办公服务提供者自有职业者、创业团队、中小型企业、创新工作室产业链概述5行业产业链土地资源供应者、装修设计公司、系统运营公司产业链上游办公服务提供者产业链中游自有职业者、创业团队、中小型企业、创新工作室产业链下游6Part02行业环境分析行业政治环境行业经济环境行业社会环境行业驱动因素7行业政治环境描述:《“十四五”数字经济发展规划》:深化共享经济在生活服务领域的应用，扩大协同办公、互联网医疗等在线服务覆盖面，引导多样化社交、短视频、知识分享等新型就业创业平台发展。:《关于推动平台经济规范健康持续发展的若干意见》:引导平台经济向开放、创新、赋能发展方向，推动补齐平台经济发展短板弱项。在开放方面，重点是引导降低平台经济参与者经营成本，推动构建有序开放的平台生态，促进平台经济参与各方平等互利、合作共赢。在创新方面，重点是引导平台企业在“硬科技”创新上增加投入，进一步提高国际竞争力，在模式创新上聚焦发挥数据要素价值、服务中小微企业。在赋能方面，重点是引导平台企业在赋能制造业转型升级、推动农业数字化转型、促进扩大内需等方面创造更大价值。:《互联网信息服务算法推荐管理规定》:算法推荐服务提供者向劳动者提供工作调度服务的，要保护劳动者取得劳动报酬、休息.休假等合法权益，建立完善平台订单分配、报酬构成及支付、工作时间、奖惩等相关算法。8行业政治环境11部门2部门3部门《“十四五”数字经济发展规划》:深化共享经济在生活服务领域的应用，扩大协同办公、互联网医疗等在线服务覆盖面，引导多样化社交、短视频、知识分享等新型就业创业平台发展。《关于推动平台经济规范健康持续发展的若干意见》:引导平台经济向开放、创新、赋能发展方向，推动补齐平台经济发展短板弱项。在开放方面，重点是引导降低平台经济参与者经营成本，推动构建有序开放的平台生态，促进平台经济参与各方平等互利、合作共赢。在创新方面，重点是引导平台企业在“硬科技”创新上增加投入，进一步提高国际竞争力，在模式创新上聚焦发挥数据要素价值、服务中小微企业。在赋能方面，重点是引导平台企业在赋能制造业转型升级、推动农业数字化转型、促进扩大内需等方面创造更大价值。《互联网信息服务算法推荐管理规定》:算法推荐服务提供者向劳动者提供工作调度服务的，要保护劳动者取得劳动报酬、休息.休假等合法权益，建立完善平台订单分配、报酬构成及支付、工作时间、奖惩等相关算法。9行业经济环境近年来，随着我国经济及互联网技术的不断发展，共享经济领域不断拓展，共享出行、共享餐饮、共享充电宝等行业林立，共享经济市场交易规模也随之不断扩大。据资料显示，2021年我国共享经济市场交易规模约为36881亿元，同比增长2%。从市场结构来看，2021年我国共享经济市场中，生活服务、生产能力及知识技能三个领域市场规模位居前三，规模占比分别为441%、353%和131%。而共享办公规模占比仅为0.57%。10行业社会环境近年来，我国小微企业、自由职业者、创业团队、创业工作室、大型企业外包团队成为共享办公主要使用群体。随着主播、自媒体、电竞、电商等产业迅速兴起，我国自由职业者数量不断增长。自由职业者即灵活就业人员，据国家统计局数据显示，2021年我国劳动力人口约达5亿人，其中，灵活就业人员数量已经超过0亿人。11Part03行业现状分析行业现状行业痛点12行业现状共享办公理念起源于美国，次贷危机引发的经济萧条促使共享办公从非营利性尝试发展为商业化经营，一方面空置的写字楼亟待盘活，这为共享办公提供了低成本的办公空间，另一方面大量的失业人群需要通过创新创业谋求生存和发展，这为共享办公提供了丰富的客户资源，供给侧与需求侧的利害一致共同推动了共享办公业态的发展壮大。在世界经济缓慢复苏，科技革命蓄势待发是的宏观经济背景下，共享办公成为全球自由职业者、创新创业者和小微企业的理想办公模式，以美国WeWork为代表的共享办公运营商在全球范围内疯狂生长，共享办公在我国伴随着“大众创业、万众创新”的热潮一同发展壮大，2021年中国共享办公市场规模达212亿元，较2020年增加了44亿元，同比增长219%。13行业市场情况在世界经济缓慢复苏，科技革命蓄势待发是的宏观经济背景下，共享办公成为全球及我国自由职业者、创新创业者和小微企业的理想办公模式。伴随着“大众创业、万众创新”的热潮的兴起，我国共享办公行业规模持续扩张。2020年受疫情影响，行业规模有所下滑，但随着疫情被有效控制，企业复工复产，行业规模开始回升。据资料显示，2021年我国共享办公市场规模达212亿元，同比增长22%。从共享办公企业情况来看，随着近年来共享办公行业的向好发展，我国共享办公相关企业注册量也随之逐年增长。据资料显示，2021年我国共享办公相关企业注册量为2440家，同比增长88%。14流通环节有待完善共享办公产品种类繁多，消费数量较大，质量参差不齐，试剂流通管理难以完善，导致共享办公行业目前在流通领域还面临许多问题。（1）在产品的流通中，许多环节缺少安全的冷链和冷库设施供应。在目前运输多为汽车和铁路运输的情况下，共享办公行业生产企业普遍采用运输箱内置冰冻袋的冷藏方式，在高温天气或长距离运输的情况下无法确保运输温度的稳定，影响试剂的安全性。（2）监管人员技术水平有待提高。共享办公产品是一种高技术含量的产品，产品研发涉及生物学、信息技术、电子技术、工程学等多项学科，而目前从事共享办公行业的人员50%以上是工商、质检管理等专业背景的人员，缺少必要的专业技术知识。知识背景的不匹配使得管理流程漏洞频发，共享办公行业整体监管水平有待提高。（3）中间环节加价严重。出于安全的考虑，国家对共享办公行业进出口标准与流程严格把控，环节复杂，中间环节加价严重，代理公司的介入可能使产品出厂价格上涨至少一倍以上，导致产品市场竞争力下降，阻碍本土共享办公行业企业的国际化进程。流通环节问题中间环节加价严重供应链质量监管Part04行业竞争格局及趋势行业发展趋势行业竞争格局行业代表企业16&&&行业竞争格局概述行业竞争格局概述中国政府正大力推动社会资本进入共享办公行业，对共享办公行业产品需求被迅速拉动，需求量呈现上升趋势，共享办公行业企业进军国民经济大产业的战略窗口期已经来临。共享办公行业各业态企业竞争激烈，当前，市场上50%以上的共享办公行业企业有外资介入，包括中外独（合）资、台港澳与境内合资、外商独资等，纯内资本土共享办公行业企业数目较少，约占共享办公行业企业总数的25%。此外，商业银行逐步进入共享办公行业，兴业银行、中心银行、民生银行等先后成立金融公司，涉足设备融资租赁业务。中国本土共享办公行业企业根据租赁公司股东背景及运营机制的不同又可以划分为厂商系、独立系和银行系三类三类共享办公行业企业各有优劣势：（1）共享办公行业企业具有设备技术优势，主要与母公司设备销售联动，以设备、耗材的销售利润覆盖融资租赁成本；（2）独立系共享办公行业企业产业化程度高，易形成差异化商业模式，提供专业化的融资租赁服务；（3）银行系共享办公行业企业背靠银行股东，能够以较低成本获取资金，且在渠道体系等方面具备一定优势。行业发展趋势描述仅收取租金:共享办公运营商不再满足于赚取租金差价，而是将服务费也折算进租金，让入驻企业能够得到更多“免费”的服务，尽管租金会有所提高,但是入驻企业会得到更周到的服务。除了入驻企业之外，共享办公运营商还可以收取其他服务提供商和投资机构的租金。这种模式最为稳定，现金流平稳，但收益相对固定，对出租率要求较高。仅收取商务服务费:可以是会员制收费，也可以是购买服务式收费。办公空间可以免费提供，但是如“搭桥”等相关的服务要收取费用。这种模式可以摆脱物理空间的束缚，更加适合O20平台或APP平台，将服务延伸到时间维度，时时刻刻为会员提供商务服务。仅获取投资回报:专门为被投资企业进行服务，免费提供办公空间，免费提供相关商务服务。将有潜质、有想法的企业引入共享空间，为入驻企业提供良好的创新创业环境和氛围，创造引发化学反应的机会，通过将被投资企业培养成独角兽企业而获取股权分红。这种模式具有高风险、高收益的特点，相比传统的孵化器和加速器，共享办公模式下的孵化器和加速器的针对性更强、效率更高。因为不收取任何固定费用，共享办公运营商对入驻企业的筛选将更加严格、更加系统，相应的也会有完备的测评体系和末未位淘汰制度;以保持共享办公空间的创新活力。18行业代表企业氯空间是以联合办公为载体的企业服务平台。2016年1月，氰空间从36氯母公司拆分独立运营。氟空间已经打造出的联合办公空间产品，专为中小团队办公场景定制。产品体系包括能容纳不同人数的独立办公间、移动办公桌、开放工作区等。截至2018年4月，氰空间在全国10座城市拥有40个联合办公场所，分布在北京、上海、广州、杭州、南京、武汉、天津、苏州、成都、厦门等城市。氯空间的管理面积已接近20万平方米，提供超过30000个工位，有2000多家中小微企业在氮空间办公。自营模式下的标准化空间USpace，小型办公空间UStudio，定制化空间UDesign；以及轻资产模式下的以运营、设计施工服务输出为主的UBrand模式，以管理、系统输出为主的UPartner模式。除此之外，优客工场还提供包括广告与品牌服务、孵化和企业投资服务、税务与金融服务、人力资源服务、法律服务、设计与施工服务、I