成都物业管理服务合同书范本2024年

成都物业管理服务合同书范本2024年通用合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________乙方（物业管理公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________第一条物业基本情况1.1物业位于__________，占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米。1.2物业类型为：__________。1.3物业所有权人为甲方，乙方接受甲方委托，对物业进行管理。第二条物业管理服务内容2.1乙方提供的物业管理服务包括：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业环境的清洁、绿化和美化；

（3）公共区域的安全保卫工作；

（4）物业公共设施的维修、保养和管理；

（5）物业公共秩序的维护；

（6）业主咨询、投诉的处理；

（7）物业服务费的收取；

（8）其他物业服务事项。2.2乙方应根据国家法律法规及甲方要求，严格执行物业管理的各项规定，确保物业的安全、舒适和便利。第三条服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期满前，双方如需续约，应提前____个月书面协商一致。第四条物业服务费4.1乙方按照甲方提供的物业项目情况，参照同类物业的市场价格，向甲方收取物业服务费。物业服务费的标准为：__________元/平方米·月。4.2物业服务费支付方式为：每月__日前，甲方将当月物业服务费支付给乙方。4.3乙方应按照合同约定，提供优质的服务，确保物业的正常运行。如乙方服务未达到约定标准，甲方有权要求乙方在一定期限内整改。第五条双方的权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证物业权属清晰，符合国家法律法规规定；

（2）协助乙方开展物业管理服务，提供必要的便利条件；

（3）按照约定支付物业服务费；

（4）不得干涉乙方正常的管理活动；

（5）遵守物业管理的各项规定。5.2乙方权利义务：（1）按照合同约定，提供优质的物业管理服务；

（2）尊重甲方及业主的合法权益，维护物业的安全、舒适和便利；

（3）定期向甲方报告物业管理情况；

（4）接受甲方的监督和检查；

（5）协助甲方处理物业相关事宜。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按约定支付物业服务费的，乙方有权按延迟支付的天数，每日加收应支付费用__%的滞纳金。6.3乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在一定期限内整改，并有权解除本合同。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（盖章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物业所有权证明文件

2.物业管理公司资质证明文件

3.物业项目具体情况说明

4.物业服务费收费标准明细

5.物业管理服务内容详细清单

6.物业管理区域安全保卫计划

7.物业公共设施维修保养计划

8.物业环境清洁绿化工作计划

9.物业公共秩序维护方案

10.业主咨询服务及投诉处理流程

11.物业服务合同续约协议

12.物业项目管理规定及制度二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定支付物业服务费，需支付滞纳金并赔偿乙方损失。

2.乙方未按约定提供物业管理服务，需整改并在一定期限内完成。

3.甲方干涉乙方正常管理活动，需停止干涉并承担违约责任。

4.乙方未尊重甲方及业主合法权益，造成损失，需赔偿甲方损失。

5.双方未按约定履行合同义务，需承担违约责任并支付违约金。三、法律名词及解释：

1.物业管理服务：指物业管理公司为物业所有权人提供的设施设备维护、环境清洁绿化、公共区域安全保卫、公共设施维修保养、公共秩序维护等服务。

2.物业所有权人：指拥有物业的所有权并对物业享有权益的个人或单位。

3.物业管理公司：指具备相应资质，从事物业管理服务的企业。

4.物业服务费：指物业管理公司为提供物业管理服务而向物业所有权人收取的费用。

5.违约金：指一方未履行合同约定，需向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务费收取问题：如甲方未按约定支付物业服务费，乙方应及时与甲方沟通，了解原因并催缴物业服务费。如甲方仍不支付，乙方有权解除合同。

2.物业管理服务质量问题：如乙方提供的服务未达到约定标准，甲方有权要求乙方在一定期限内整改。如乙方仍不整改，甲方有权解除合同。

3.物业公共设施维修保养问题：乙方应定期对公共设施进行检查、维修、保养，确保其正常运行。如因乙方原因导致设施损坏，乙方应承担维修费用。

4.物业安全保卫问题：乙方应加强物业管理区域的安全保卫工作，确保物业的安全。如因乙方原因导致物业安全事故，乙方应承担相应责任。

5.业主投诉处理问题：乙方应及时处理业主的咨询和投诉，确保业主的合法权益。如乙方处理不当，甲方有权要求乙方