2024版买卖二手房购房合同

2024版买卖二手房购房合同合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名（全名）：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名（全名）：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________。1.2该房产的规划用途为：__________。1.3该房产的附属设施和设备：__________。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房产。2.2买卖双方确认，该房价款包括房价款和各项费用（包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等）。第三条付款方式及时间3.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3买方未按时支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本房价款的10%。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房产的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。4.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。第五条附加条款5.1房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。5.2房屋交付后，如因政策原因导致房屋无法过户的，卖方应无条件退还买方已支付的房款，并支付买方相应的赔偿。5.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2本合同的解除或终止，不影响双方的其他权利和责任。第七条争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：__________买方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋产权证2.房屋平面图3.附属设施和设备清单4.房屋质量检测报告5.过户所需的相关税费清单6.赔偿计算依据和相关法律规定二、违约行为及认定：1.买方未按时支付房款：根据第三条3.3款约定，买方未按时支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本房价款的10%。2.卖方未按时交付房屋：根据第四条4.1款约定，卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房产的所有权转移给买方。若卖方未按时交付房屋，则构成违约。3.房屋质量问题：根据第五条5.1款约定，房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.政策原因导致房屋无法过户：根据第五条5.2款约定，房屋交付后，如因政策原因导致房屋无法过户的，卖方应无条件退还买方已支付的房款，并支付买方相应的赔偿。三、法律名词及解释：1.定金：根据第三条3.1款约定，买方支付给卖方的一部分房款，作为购买决心的表示。2.违约金：根据第三条3.3款约定，买方未按时支付房款时，卖方有权要求买方支付的违约费用。3.过户：根据第四条4.1款约定，将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。4.附属设施和设备：根据第一条1.3款约定，随房屋一同交付的设施和设备。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方未按时支付房款：及时与买方沟通，了解原因，若买方仍不支付，则根据第三条3.3款约定，解除合同并要求支付违约金。2.卖方未按时交付房屋：及时与卖方沟通，了解原因，若卖方仍不交付，则根据第四条4.1款约定，要求卖方承担违约责任。3.房屋质量问题：发现问题后，及时与卖方沟通，要求修复或退还部分房款。4.政策原因导致房屋无法过户：若发生此情况，根据第五条5.2款约定，要求卖方无条件退还已支付的房款，并支付相应赔偿。五、所有应用场景：1.二手房