2024版物业财务管理制度

2024版物业财务管理制度合同编号：__________甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________乙方（业主/住户）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本财务管理制度，以共同遵守。第一条财务管理目标1.1甲乙双方一致同意，遵循国家法律法规及物业管理相关条例，建立健全财务管理制度，确保物业管理资金的合法性、合规性和合理性。1.2甲乙双方共同致力于提高物业管理服务质量，降低管理成本，实现财务透明，保障业主的合法权益。第二条财务管理原则2.1甲乙双方应严格遵守国家有关财务管理规定，确保物业管理资金的安全、合规使用。2.2甲乙双方应平等协商，公正合理地处理财务事项，确保双方合法权益。2.3甲乙双方应共同维护物业管理区域的财务秩序，防止财务风险。第三条财务管理内容3.1物业服务费用3.1.1甲方应按照合同约定，向乙方提供物业管理服务，并按照相关法律法规和物业公司规章制度收取物业服务费用。3.1.2乙方应按照合同约定及时足额缴纳物业服务费用，不得逾期支付。3.1.3物业服务费用包括但不限于物业公司人员工资、物业公司管理费、物业公司税费、公共设施维修保养费、绿化养护费、清洁卫生费等。3.2公共收益3.2.1甲方应按照相关法律法规和物业公司规章制度，合理管理公共收益，包括但不限于广告收入、停车费、公共设施租赁收入等。3.2.2乙方应有权监督甲方公共收益的管理和使用，甲方应定期向乙方公布公共收益的收支情况。3.3财务管理支出3.3.1甲方应严格按照合同约定和财务管理制度，合理使用物业管理资金，确保资金安全、合规。3.3.2甲方在进行大额支出时，应提前通知乙方，并征得乙方同意。第四条财务管理监督4.1甲乙双方应共同设立财务管理监督机构，负责监督财务管理的实施，确保财务管理制度的遵守。4.2财务管理监督机构应定期召开会议，审查财务报告，监督财务状况，提出改进建议。4.3甲乙双方应定期对财务管理情况进行检查，发现问题及时纠正，确保财务管理制度的有效实施。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本财务管理制度，给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。5.2甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或未按照规定收取物业服务费用的，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.3乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用，甲方有权依法追缴，并有权要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本财务管理制度过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本财务管理制度自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本财务管理制度一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.甲方（物业公司）营业执照复印件

2.甲方（物业公司）资质证书复印件

3.乙方（业主/住户）身份证复印件

4.物业管理区域平面图

5.物业服务合同复印件

6.财务管理制度相关法律法规复印件

7.财务管理监督机构成员名单

8.物业服务费用明细表

9.公共收益收支明细表

10.财务报告二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或未按照规定收取物业服务费用的，视为违约。

2.乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用，视为违约。

3.甲乙双方未共同设立财务管理监督机构，或财务管理监督机构未定期召开会议，视为违约。

4.甲方未按照财务管理制度使用物业管理资金，或未定期向乙方公布公共收益的收支情况，视为违约。

5.甲方在大额支出未经乙方同意，或未按时通知乙方，视为违约。三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司为业主提供住宅小区的维修、养护、管理等服务的行为。

2.物业服务费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、管理费、税费、维修保养费、绿化养护费、清洁卫生费等。

3.公共收益：指物业管理区域内的公共部位和共用设施设备产生的收益，如广告收入、停车费、公共设施租赁收入等。

4.财务管理监督机构：指由甲乙双方共同设立的，负责监督财务管理的实施，确保财务管理制度的遵守的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。

解决办法：乙方可以要求甲方按照合同约定提供服务，并有权要求甲方承担违约责任。

2.问题：乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用。

解决办法：甲方可以依法追缴欠缴的物业服务费用，并有权要求乙方支付违约金。

3.问题：财务管理监督机构未定期召开会议。

解决办法：甲乙双方可以共同协商，确保财务管理监督机构的正常运作。

4.问题：甲方未按照财务管理制度使用物业管理资金。

解决办法：乙方可以要求甲方按照财务管理制度使用资金，并有权要求甲方承担违约责任。五、所有应用场景：

1.物业公司为业主提供物业管理服务。

2.业主/住户向物