餐饮商铺租赁合同

餐饮商铺租赁合同出租方（以下简称甲方）、_____________________承租方（以下简称甲方）、_____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方基于平等、自愿、互利的原则，就甲方将其产权所有的房屋出租予乙方使用，并由乙方承租甲方房屋的相关事宜，为明确双方各自的权利与义务，经双方友好协商并达成一致意见，特此订立本合同，详细条款如下所述。第一条租赁内容1、甲方将产权所有位于、_____市_____县_____街_____巷_____号的门面房屋租赁给乙方，房屋建筑面积________平方米，实际使用面积__________平方米。2、甲方已正式确认，同意乙方将所租赁的房屋用于商业经营活动，且其经营范围严格遵循乙方所持有的营业执照上所明确载明的范围。第二条租赁期限1、租赁期_____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。第三条租金及其他费用说明1、租金需按月以现金形式进行支付，遵循先支付后使用的原则。甲方在收到租金后，应当及时向乙方提供合法有效的收据凭证作为交易完成的证明。2、合同有效期内租金共计人民币________元，每月租金为人民币________元。3、水电费用依据实际使用量（即计量结果）进行结算，并需于每月________日之前完成上月水电费用的缴纳工作。在此过程中，甲方有责任向支付方提供相应水电费用的有效收据凭证，以确保交易的真实性与合法性。4、乙方在签订合同时付给甲方人民币_________元作为履约保证金和财务押金，在正式入住后_______日内将第一月租金人民币________元支付给甲方。乙方从第二次付款开始，每次在当月前_____天内交付。合同期满后，如乙方无违约行为或把房内财物丢失、损坏的情况，甲方须如数退回押金给乙方。第四条双方权利和义务1、甲方需确保所出租的房屋及其附属设备处于完好且可正常使用的状态，并负责进行定期的年检、日常维护保养及必要的维修工作。若遇政府部门要求对房屋内相关设施进行改造时，除乙方自行增设部分外，所有相关费用应由甲方承担。2、甲方有责任协调本地区各相关部门的关系，并积极配合乙方，提供有效的房产证明及其他必要手续，以便乙方顺利办理营业执照。3、甲方承诺，房屋内原有的电线、电缆配置应满足乙方的正常营业需求，并会定期进行检查，确保其处于良好状态（乙方自行增设部分除外）。一旦发现任何潜在问题，甲方应及时向乙方通报，并因供电线路问题给乙方造成的任何经济损失，甲方将给予全额的赔偿。四、在合同有效期限内，甲方应严格遵守约定，不得擅自引入与乙方业务性质相同的商户。如甲方违反此约定，则需向乙方支付经济损失赔偿金，具体金额为押金的_________%作为赔偿，并承担清除该商户的责任。5.甲方需确保所出租房屋的消防设施符合行业规范要求，并向乙方提供由管辖区防火部门签发的电、火检合格证明的复印件。6.在租赁期间，房屋及土地的产权税将由甲方依法承担。若政府相关部门征收本合同未列明但与该房屋相关的费用，亦应由甲方负责支付。7.甲方在租赁期间有权依据法定程序对该出租房屋进行转让（出售），转让后，本合同对新的房屋产权所有人及乙方继续有效。8.若在房屋租赁期间，出租人将该已出租房屋设定抵押，且该抵押物依法被处分给第三方，则该第三方需继续履行原租赁合同。9.若甲方需在租赁期间收回房屋，必须提前一个月以书面形式通知乙方，并双倍返还乙方押金；若乙方需退房，亦需提前一个月以书面形式通知甲方，并经甲方同意后退还押金。乙方未经甲方同意提前解除合同的，甲方有权没收押金。10.若乙方因个人发展原因需在租赁期间将房屋转让给第三方，本合同对甲方及该第三方继续有效。11.合同期满后，若甲方继续出租房屋，乙方享有优先承租权，并应在租赁期满前两个月向甲方提出，双方协商签订新的租赁合同，租金将参考当时的物价及周边门市租金涨幅进行适当调整。租赁期满后，乙方需将房屋交还甲方使用，并结清所有相关费用，经双方确认无误后，甲方将押金退还乙方。12.若甲方有意出售商铺，须提前一个月以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，且无需额外支付其他费用。13.乙方需在国家法律、法规及政策允许的范围内进行经营或办公活动。若乙方利用出租房屋从事非法经营活动，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿经济损失。14.在合同有效期内，乙方对租赁房屋及相关设施享有合法使用权。15.乙方需按照合同规定及时缴纳租金及其他相关费用。16.若乙方需对租赁房屋进行装修或改造，必须事先征得甲方同意，相关费用由乙方自行承担。在合同终止或解除租赁关系时，乙方对房屋所做的装修或改造（可移动设施除外）将归甲方所有。17.若上述设备、设施出现问题，甲方应及时进行修复或更换。若甲方未能及时采取措施，乙方有权代为修复或更换，相关费用（以发票为准）将从房租中扣除。第五条其他1、在遭遇不可抗力因素，导致非甲方责任下的无法正常营业状况时，需待房屋完成重新装修并达到营业条件后，方可开始计算租金。2、若因国家政策需求，需对已租赁的房屋进行拆除或改造，进而给甲、乙双方带来损失的，双方均不承担对方因此产生的责任。3、若因上述原因需终止合同，租金将依据实际使用时间进行计算，不足整月的部分按天数计算，实行多退少补的原则。4、不可抗力定义为无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。5、乙方有权根据顾客需求，适当调整营业时间。6、甲方应严格遵守合同规定，不得擅自增加本合同中未明确由乙方承担的费用。第六条违约1.甲、乙双方已正式签署房屋租赁合同，其中明确规定了乙方已履行定金缴纳义务。然而，甲方未能依约按期、完好且如数地将出租房屋及其设备移交给乙方，此行为构成甲方违约。根据合同约定，甲方需按年租金的1%每日向乙方支付延期违约金，直至履行完毕移交义务。2.在合同有效期内，若甲方未经乙方明确同意而单方面提高租金标准，乙方享有拒绝支付超额租金的权利，且此行为不影响合同其他条款的效力与执行。3.若乙方未能在规定时间内向甲方支付全部应付款项，则视为乙方违约。对于每逾期一日的情况，乙方除需立即付清所欠款项外，还需按所欠款项的________%向甲方支付违约金。若逾期时间超过___________日，甲方有权依据合同条款采取相应措施收回房屋，并保留进一步追究乙方违约责任的权利。4.若因甲方原因导致乙方无法正常开展营业活动，进而给乙方造成经济损失的，甲方应依法承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。此赔偿包括但不限于乙方因无法正常营业而减少的收入、增加的运营成本以及因此产生的其他直接和间接损失。甲方（盖章）、__________乙方（盖章）、_____________身份证号、______________身份证号、_________________签约代表、______________签约代表、_________________联系方式、_____________联系方式、_________________房产证号、______________________签约地点、______________________签约时间、___年___月___日注：第七条合同生效、纠纷解决1.本合同自甲、乙双方单位法定代表人签字，且乙方完成定金交付之日起生效，随即产生法律效力。2.在本合同执行期间，如遇任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼，以求公正裁决。3.对于本合同中未详尽之处，甲、乙双方应秉持合作精神，共同协商解决，并据此签订补充协议。该补充协议与本合同具有