房产买卖合同争议

房产买卖合同合同争议合同编号：__________1.名称（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________1.名称（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________第一条标的房产1.1本合同标的房产位于____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2标的房产的面积为____________________平方米，房屋结构为____________________，建筑用途为____________________。1.3甲方应当保证标的房产的权利清晰，无任何抵押、债务、租赁等权利限制。第二条房价款2.1双方约定标的房产的成交价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.3除定金外，乙方应于______年______月______日前，向甲方支付剩余房价款。乙方逾期支付房价款的，应按照逾期金额的______%支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将标的房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应负责办理标的房产的过户手续，乙方应给予必要的协助。过户费用由甲方承担。3.3标的房产交付给乙方后，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2甲方逾期交付标的房产的，乙方有权解除本合同。甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.3乙方逾期支付房价款的，甲方有权解除本合同。甲方有权要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2本合同签订地为____________________。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.出卖人身份证复印件3.买受人身份证复印件4.定金收据5.房价款支付凭证6.过户手续相关文件7.质量问题修复协议二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付标的房产：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能交付标的房产的行为。2.乙方逾期支付房价款：指合同约定的房价款支付期限届满后，乙方未能支付剩余房价款的行为。3.甲方未保证标的房产权利清晰：指甲方未能保证标的房产无抵押、债务、租赁等权利限制的行为。4.甲方未按约定办理过户手续：指甲方未能按照合同约定，及时办理标的房产的过户手续的行为。三、法律名词及解释：1.房产买卖合同：指出卖人和买受人之间，就出卖人将其拥有的房产转让给买受人，买受人支付房价款的事宜达成协议的合同。2.定金：指买受人为了证明合同的诚意，按照合同约定向出卖人支付的一定金额。3.违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的违约补偿。4.过户手续：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付标的房产：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方逾期支付房价款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.标的房产存在质量问题：解决办法：甲方负责修复，并承担修复费用。4.甲方未保证标的房产权利清晰：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。5.甲方未按约定办理过户手续：解决