农村私宅交易合同

农村私宅交易合同合同编号：__________合同各方当事人：卖方：1.姓名（全称）：________________2.性别：________________3.年龄：________________4.身份证号码：________________5.地址：________________6.联系电话：________________买方：1.姓名（全称）：________________2.性别：________________3.年龄：________________4.身份证号码：________________5.地址：________________6.联系电话：________________第一条房产描述1.1房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房产所有权证号：________________。1.3房产使用性质：________________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币________元整（大写：________________元整）购买该房产。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房产过户至买方名下。3.2卖方应保证在过户过程中，房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题。3.3买方应自过户之日起，承担房产的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。4.2若因法律法规政策变化，导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（甲方）：________________买方（乙方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产所有权证2.房产平面图3.房产交易税费计算明细4.买方身份证明5.卖方身份证明6.房产过户所需的相关法律法规文件7.补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房产过户至买方名下，视为违约。2.买方未按约定时间支付房款，视为违约。3.卖方提供的房产存在权属纠纷、债务纠纷等问题，导致无法过户，视为违约。4.因法律法规政策变化，导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指拥有房产所有权并愿意将其出售给他人的当事人。2.买方：指愿意购买房产并支付房款的当事人。3.房产：指位于特定位置，具有特定结构和使用性质的建筑物。4.过户：指将房产所有权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。5.违约金：指违反合同约定的一方应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未按约定时间过户房产。解决办法：买方可以与卖方协商，要求卖方尽快完成过户手续；如协商无果，买方有权依据合同约定向法院提起诉讼。2.问题：买方未按约定时间支付房款。解决办法：卖方可以与买方协商，要求买方尽快支付房款；如协商无果，卖方有权依据合同约定向法院提起诉讼。3.问题：房产存在权属纠纷、债务纠纷等问题，导致无法过户。解决办法：双方应积极解决房产存在的问题，待问题解决后，再继续履行合同。4.问题：法律法规政策变化，导致合同无法履行。解决办法：双方应根据法律法规政策