房屋买卖合同的房产证办理法律风险

房屋买卖合同的房产证办理法律风险合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本合同时支付人民币__________元作为定金，定金在房屋过户手续完成后退还。第三条付款及交房时间3.1乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。3.2甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋所有权证及土地使用权证等相关证件办理至乙方名下。3.3甲方应在房款全部支付完成后，将房屋交付给乙方。第四条房产证办理4.1甲方应保证其对该房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应负责办理房屋过户手续，将房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下。4.3乙方应按照甲方的要求，提供办理过户手续所需的全部证件和材料。4.4甲方应在过户手续完成后，将房屋所有权证及土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同第三条的约定，未能按时交付房屋或相关证件，甲方应支付违约金，违约金为本合同成交价的1%。5.2如乙方违反本合同第二条的约定，未能按时支付房款，乙方应支付违约金，违约金为本合同成交价的1%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.银行转账凭证6.过户手续所需的相关证件和材料二、违约行为及认定：1.甲方未能按时交付房屋或相关证件，认定为违约行为。2.乙方未能按时支付房款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权的拥有者依法对土地进行使用、收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从一方名下转移到另一方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋或相关证件：解决办法：甲方应支付违约金，违约金为本合同成交价的1%。2.乙方未能按时支付房款：解决办法：乙方应支付违约金，违约金为本合同成交价的1%。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合相关政府部门，提供所需证件和材料，加快过户手续的办理。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。