房屋买卖合同政府审批流程详解

房屋买卖合同政府审批流程详解合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置和面积：____________________1.2该房屋的产权性质：____________________1.3该房屋的规划用途：____________________第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买该房屋。2.2买卖双方同意，该房屋的交易价格包括房屋本身的价值、附属设施的价值及办理过户手续所需支付的费用。第三条付款方式及时间3.1买方同意在签署本合同时支付人民币（大写）：________元整（小写）：_________元作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。定金计入交易价格。3.2买方同意在_______年_______月_______日前支付剩余的交易价格。3.3买方未按时支付剩余交易价格的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订后_______年_______月_______日前，将该房屋的所有权转移给买方，并将该房屋交付给买方使用。4.2买方应在本合同签订后_______年_______月_______日前，向房屋登记机关申请办理过户手续，并将该房屋的所有权登记在自己名下。4.3卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。第五条合同的解除和终止5.1在本合同有效期内，任何一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同。5.2在本合同有效期内，如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行，双方协商一致可以终止本合同。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证明3.房屋产权清晰证明4.房屋买卖合同草稿5.定金收据6.付款凭证7.过户申请表8.身份证件复印件9.公司营业执照复印件10.授权委托书二、违约行为及认定：1.买方未按时支付剩余交易价格：根据第三条3.3款，买方应支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。2.卖方未按时交付房屋：根据第四条4.1款，卖方应承担延迟交付的责任。3.卖方提供的房屋产权不清晰：根据第一条1.2款，如房屋产权有争议，买方有权解除合同。4.买方未按时办理过户手续：根据第四条4.2款，买方未按时办理过户手续的，卖方有权解除合同。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方在签署合同时支付的一定金额，作为购买房屋的诚意金。3.违约金：指当一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到付款问题：及时与对方沟通，提供付款凭证，确保交易价格的支付。2.遇到交付问题：与卖方协商，确定交付日期，必要时可要求卖方支付延迟交付的违约金。3.遇到过户问题：咨询专业律师或过户机构，提供必要文件和证明材料，确保过户手续的顺利进行。4.遇到合同纠纷：尝试友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签