房屋买卖合同中银行抵押产权问题研究

房屋买卖合同中银行抵押产权问题研究合同编号：__________房屋买卖合同中银行抵押产权问题研究甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2甲方房屋为__________（是/否）已设定抵押权，如有已设定抵押权，甲方应确保在过户前解除抵押。1.3甲方房屋为__________（是/否）涉及诉讼或仲裁案件，如有涉及诉讼或仲裁案件，甲方应确保在过户前解决完毕。二、房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（3）甲方应按照乙方支付的房款，将房屋所有权转移给乙方。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证在合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给乙方。3.2甲方应保证在合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。四、权利义务4.1甲方应保证其对出售房屋享有合法所有权，不存在任何权利瑕疵。4.2甲方应保证出售房屋不存在任何债务、租赁、抵押等权利负担。4.3乙方应按照合同约定的时间、方式支付房价款。4.4乙方应按照合同约定的时间、方式接收房屋。五、违约责任5.1甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定时间、方式获得房屋所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。5.2乙方未按照约定时间、方式支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.房屋买卖合同补充协议甲方（卖方）：乙方（买方）：1.甲方应在过户前解除房屋的抵押权，确保房屋所有权清晰、无负担。2.甲方应向乙方提供解除抵押权的证明文件，乙方予以核实。3.如因甲方未解除抵押权，导致乙方不能办理房屋过户手续，甲方应承担相应责任。4.乙方应在办理房屋过户手续时，向相关部门说明房屋已解除抵押权的事实。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定时间、方式获得房屋所有权，甲方应向乙方支付违约金。2.乙方未按照约定时间、方式支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。3.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法按时交付房屋或无法解除抵押权：解决办法：甲方应承担相应违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金，并在合理期限内履行交付房屋和解除抵押权的义务。2.乙方未按时支付房价款：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。如甲方同意继续履行合同，乙方应在甲方指定的合理期限内支付剩余房款。3.房屋过户手续办理过程中出现纠纷：解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲乙双方为自然人，自愿买卖房屋。2.甲乙双方为法人或其他组织，自愿买卖