房屋买卖定金合同中的法律问题

房屋买卖定金合同中的法律问题合同编号：__________房屋买卖定金合同中的法律问题甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方，经充分协商，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下定金合同：一、房屋基本情况1.2该房屋的具体情况如下：（1）房屋坐落：____________________；（2）房屋结构：____________________；（3）房屋面积：____________________平方米；（4）房屋所有权证号：____________________；（5）土地使用权证号：____________________。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买该房屋的总价为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：____________________元整），作为对乙方购买该房屋的诚意及履行本合同的保证金。2.3定金支付方式如下：（1）乙方通过银行转账方式将定金支付至甲方指定的账户；（2）乙方现金支付定金给甲方。三、合同的履行及解除3.1双方应按照本合同的约定，全面履行各自的权利和义务。3.2乙方支付定金后，若乙方未按约定时间履行购买该房屋的义务，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。3.3若甲方未按约定时间交付该房屋，或该房屋存在重大质量问题，导致乙方无法购买，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。四、合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前书面通知对方，并经双方协商一致。4.2双方同意，本合同的变更或解除，不影响双方在本合同项下已产生的权利和义务。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.银行转账凭证6.房屋质量检测报告7.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付定金，视为违约。2.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。3.甲方提供的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法购买，视为违约。4.双方未经协商一致，擅自变更或解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权和土地使用权。2.乙方：指房屋的购买方，具有购买房屋的义务和权利。3.定金：指乙方为表示购买诚意和履行合同义务，向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。5.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付定金：甲方应及时与乙方沟通，了解原因，督促乙方尽快支付定金。如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。2.甲方延迟交付房屋：甲方应及时向乙方说明原因，并协商延期交付。如甲方未按约定时间交付，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。3.房屋存在重大质量问题：乙方应及时通知甲方，并要求甲方修复或退还已支付的定金。如甲方拒绝修复或退还定金，乙方有权解除合同。4.双方协商不一致：双方可寻求第三方调解或仲裁，如仍无法解决，可向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方达成购买意向。2.买方支付定金作为购买诚意和履行合同的保