房屋买卖合同中介服务的作用

房屋买卖合同中介服务的作用合同编号：__________房屋买卖合同中介服务的作用一、甲方（卖方）：1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________1.6开户银行：____________________1.7账号：____________________二、乙方（买方）：2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________2.6开户银行：____________________2.7账号：____________________三、中介方（中介服务提供商）：3.1名称：____________________3.2地址：____________________3.3法定代表人：____________________3.4联系电话：____________________3.5电子邮箱：____________________3.6开户银行：____________________3.7账号：____________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售其房屋；乙方愿意购买该房屋；中介方愿意提供中介服务，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。为明确各方权利义务，经甲乙双方和中介方协商一致，特订立本合同。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构：____________________，房屋面积：____________________平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.3甲方保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，一次性支付给甲方。2.4甲方应按照合同约定，及时将房屋过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。第三条中介服务内容（1）为甲乙双方提供房源信息和购买建议；（2）协助甲乙双方进行价格谈判；（3）协助甲乙双方办理房屋过户手续；（4）提供合同起草、审核等服务；（5）其他与房屋买卖相关的中介服务。3.2中介方应保证其提供的中介服务真实、准确、完整，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息。3.3中介方的服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，由甲方和乙方共同承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的__________%。4.2中介方未能按照本合同约定提供服务，导致合同无法履行或造成一方损失的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，中介方执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________中介方（中介服务提供商）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.房屋过户申请书6.房屋过户证明7.付款凭证8.中介服务费用收据9.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、地点、价格交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准的，构成违约。2.乙方未按照合同约定时间、方式支付房款，构成违约。3.中介方未按照合同约定提供服务，或提供虚假信息的，构成违约。4.任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照合同金额的一定比例预先支付的资金。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.中介服务：指中介方为买卖双方提供房源信息、价格谈判、过户手续等服务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并有权要求违约金。2.问题：乙方未按照约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并有权要求违约金。3.问题：中介方未按照约定提供服务。解决办法：甲方和乙方有权要求中介方按照合同约定提供服务，并有权要求违约金。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，必要时可寻求中介方的协助。5.问题：合同履行过程中发生