农村房屋地基买卖合同签订要注意什么

农村房屋地基买卖合同签订要注意什么合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村_______号的房屋地基所有权，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该房屋地基，并同意按照本合同的约定支付价款。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋地基基本情况1.1房屋地基位于_______市/县/镇/村_______号，占地面积_______平方米。1.2房屋地基的权属清晰，无任何权利纠纷和债务纠纷。1.3甲方应保证该房屋地基符合国家关于土地管理的法律法规及政策要求，具备建设条件。第二条房屋地基的转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买该房屋地基的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将上述款项一次性支付给甲方。2.3乙方付款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票或收据。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋地基的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向相关土地管理部门办理过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，乙方应依法享有该房屋地基的所有权，并承担相应的法律法规规定的义务。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋地基权属清晰，无任何权利纠纷和债务纠纷。如因甲方原因导致房屋地基权属纠纷，甲方应承担全部责任。4.2甲方应按照本合同约定，办理过户手续，确保乙方合法取得房屋地基所有权。4.3乙方应按照本合同约定，支付房屋地基购买价款。4.4乙方自取得房屋地基所有权之日起，应遵守国家关于土地管理的法律法规及政策要求，合法使用该土地。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照本合同约定办理过户手续的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。5.3乙方未按照本合同约定支付购买价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购买价款的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋地基所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋地基权属证明文件4.过户手续相关文件5.付款凭证6.房屋地基所有权转移证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定办理过户手续的，认定为甲方违约。2.乙方未按照本合同约定支付购买价款的，认定为乙方违约。3.如因甲方原因导致房屋地基权属纠纷，认定为甲方违约。4.如因乙方原因导致合同无法履行，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.房屋地基：指位于_______市/县/镇/村_______号，占地面积_______平方米的土地。2.过户：指将房屋地基的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。3.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。4.违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到过户手续复杂或延长的问题，应及时咨询专业律师或相关部门，按照法定程序积极办理。2.遇到付款问题，应及时与甲方沟通，确保款项按时支付。3.如遇到权属纠纷，应立即停止交易，并寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决。4.在实际操作过程中，应严格遵守国家关于土地管理的法律法规及政策要求，确保交易的合法性。五、所有应用场景：本合同适用于农村