房屋买卖合同过户流程详解与办理要点

房屋买卖合同过户流程详解与办理要点合同编号：__________房屋买卖合同过户流程详解与办理要点甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋规划用途：住宅，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。2.该房屋附属设施包括：__________、__________、__________等。3.该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。二、房屋交易价格及支付方式1.甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方在签订本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金在乙方按约履行本合同义务后，抵作房款。（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。3.乙方支付房款后，甲方应及时向乙方交付房屋。三、房屋过户流程及办理要点（1）甲方和乙方身份证复印件；（2）甲方和乙方婚姻状况证明；（3）房屋所有权证；（4）契税完税或减免税凭证；（5）房地产交易环节印花税票；（6）与交易房屋相关的合同、协议、证明等文件。2.房地产交易中心对甲乙双方提交的资料进行审核，符合规定的，予以登记备案。3.房地产交易中心在审核通过后，为甲乙双方办理房屋过户手续。4.甲乙双方应按照相关规定，缴纳过户手续费用。四、合同的履行、变更和解除1.甲乙双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。2.本合同在履行过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。3.本合同的变更或解除，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.本合同约定的违约金为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.甲方婚姻状况证明4.乙方婚姻状况证明5.房屋所有权证6.契税完税或减免税凭证7.房地产交易环节印花税票8.与交易房屋相关的合同、协议、证明等文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋不符。2.乙方未按照约定时间支付房价款。3.甲乙双方未按照约定履行各自的权利和义务。4.本合同的变更或解除未经过甲乙双方协商一致，并签订书面协议。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的甲方为房屋的所有权人。2.乙方：指房屋的购买方，本合同中的乙方为房屋的买受人。3.定金：指乙方在签订本合同时向甲方支付的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意表现。4.房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的全部金额。5.过户手续费用：指甲乙双方在办理房屋过户手续时需支付给相关部门的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋不符。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋，或要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿因延迟交付或房屋不符而给乙方造成的损失。2.问题：乙方未按照约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定时间支付房价款，或要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿因延迟支付房价款而给甲方造成的损失。3.问题：甲乙双方未按照约定履行各自的权利和义务。解决办法：甲乙双方应积极履行本合同约定的权利和义务，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。4.问题：本合同的变更或解除未经过甲乙双方协商一致，并签订书面协议。解决办法：任何对本合同的变更或解除，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。未经双方协商一致的变更或解除无效。五、所有应用场景：1.甲乙双方通过协商达成房屋买卖意