回迁房买卖合同应注意啥

回迁房买卖合同应注意啥合同编号：__________甲方（卖方）：（姓名/名称）：（地址）：（联系电话）：乙方（买方）：（姓名/名称）：（地址）：（联系电话）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方应保证该房屋符合国家关于回迁房的相关政策及规定，具备合法的交易条件。第二条购买价款2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_________________________元整）的价格购买该房屋。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付购买价款。第三条付款方式及期限3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余的购买价款。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。4.2甲方应协助乙方办理该房屋的产权过户手续，过户费用由乙方承担。第五条甲方陈述与保证5.1甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、质押或者其他第三方的权利主张。5.2甲方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构质量问题、渗漏、开裂等。5.3甲方应确保该房屋符合国家关于回迁房的相关政策及规定，具备合法的交易条件。第六条乙方陈述与保证6.1乙方应如实向甲方提供其身份证明等必要文件，以便甲方核实乙方的购买资格。6.2乙方保证按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付购买价款。第七条违约责任7.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同购买价款的_______%。7.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同购买价款的_______%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：（签字/盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：（签字/盖章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.该房屋的房产证复印件4.该房屋的相关评估报告5.付款凭证及转账记录6.过户手续相关文件7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，构成违约。2.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户过程中出现问题的，构成违约。3.乙方未按约定时间支付购买价款，构成违约。4.乙方提供虚假身份信息，或未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造过程中，由政府安排给被拆迁人的补偿房屋。2.定金：指乙方为保证履行合同，预先支付给甲方的款项。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间。2.甲方交付的房屋质量不符合约定：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担维修、更换或退还部分价款的义务。3.甲方未按约定办理过户手续：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因未过户导致的损失。4.乙方延迟支付购买价款：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方在规定时间内履行付款义务。5.乙方提供虚假身份信息：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，同时有权要求乙方承担因解除合同导致的损失。五、所有应用场景：1.回迁