物业管理招标细则

物业管理招标细则合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行物业管理的相关事项，经友好协商，达成如下协议：一、物业管理项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3物业管理范围：__________1.4物业管理面积：__________1.5物业管理期限：__________二、乙方的权利和义务2.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，全面履行物业管理职责，确保物业管理区域的秩序、环境、设施等方面的正常运行。2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理区域内的巡查、维护、保养等工作，确保物业的安全、整洁、舒适。2.3乙方应按照约定时间和要求，向甲方支付物业管理费用，包括但不限于物业服务费、公共维修资金、水电费等。2.4乙方应尊重甲方及物业使用人的合法权益，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害甲方的利益。2.5乙方应按照约定时间和方式，向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。三、甲方的权利和义务3.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，支付乙方物业管理费用，并按时足额支付。3.2甲方应协助乙方进行物业管理，包括但不限于提供物业管理所需的资料、配合乙方进行巡查、维护、保养等工作。3.3甲方应对乙方进行合理的监督和检查，不得干扰乙方的正常物业管理工作。3.4甲方应在合同约定的范围内，配合乙方进行物业管理的改进和优化。3.5甲方应按照约定时间和方式，向乙方支付物业管理费用。四、合同的变更和解除4.1合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。4.2合同的变更和解除不影响双方在合同解除或变更前的权利和义务。4.3合同的解除或终止不影响乙方按照合同约定向甲方支付物业管理费用。五、违约责任5.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2乙方未按照约定履行物业管理职责的，甲方有权要求乙方改正，并按照合同约定追究乙方违约责任。5.3甲方未按照约定支付物业管理费用的，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并按照合同约定追究甲方违约责任。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1双方应按照诚实信用原则，履行合同约定的义务，共同维护物业管理区域的和谐稳定。7.2双方在合同履行过程中，应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变合同内容。7.3双方在合同履行过程中，应尊重社会公德，不得损害社会公共利益。八、合同的生效、修改和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同的修改和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业管理项目概述项目名称项目地址物业管理范围物业管理面积物业管理期限2.物业管理规章制度3.物业管理费用明细4.物业管理区域内的巡查、维护、保养记录5.甲方和乙方之间的沟通记录二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定时间和要求向甲方支付物业管理费用，属于违约行为。2.乙方擅自改变物业的使用性质，损害甲方的利益，属于违约行为。3.甲方未按照约定时间和方式向乙方支付物业管理费用，属于违约行为。4.甲方干扰乙方正常物业管理工作，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指业主或者业主大会委托的物业服务企业，按照合同约定和国家相关法律法规的要求，对物业进行维修、养护、管理等活动。2.物业管理费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所需的费用。3.公共维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定或者法律规定的义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方物业管理服务质量不符合约定。解决办法：甲方可以要求乙方改正，并按照合同约定追究乙方违约责任。2.问题：甲方未按时支付物业管理费用。解决办法：乙方可以拒绝提供物业管理服务，并按照合同约定追究甲方违约责任。3.问题：物业管理区域内的设施设备出现故障。解决办法：乙方应立即进行维修，确保设施设备的正常运行。五、所有应用场景：1.适用于各