2024版宁波市商品交易市场摊（店）租赁合同（参考文本）

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方（出租方）：公司名称：____________________统一社会信用代码：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________邮政编码：____________________乙方（承租方）：公司名称/姓名：____________________统一社会信用代码/身份证号码：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________邮政编码：____________________二、租赁标的物1.1租赁标的物为位于宁波市______区______路______号商品交易市场的摊（店）位，具体位置为：____________________。1.2摊（店）位面积：______平方米。1.3摊（店）位用途：乙方租赁摊（店）位仅限于经营____________________业务。三、租赁期限3.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前______个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后，可另行签订租赁合同。四、租金及支付方式4.1租金标准：乙方租赁摊（店）位租金为人民币______元/平方米/月，总计人民币______元。4.2租金支付方式：乙方按季度向甲方支付租金，每个季度第一个月的______日前支付当季租金。4.3租金调整：租赁期内，如遇市场行情变化，甲方有权根据市场情况调整租金，调整幅度不超过______%。甲方应在调整前______个月书面通知乙方。五、押金及费用5.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币______元，作为租赁期内乙方履行合同义务的保证金。5.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将摊（店）位交还给甲方，甲方在确认无损坏及欠费情况下，扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。5.3乙方应承担的费用包括但不限于水、电、燃气、物业管理费、卫生费等，具体收费标准及支付方式按照市场管理规定执行。六、双方权利与义务6.1甲方权利与义务（1）甲方应保证摊（店）位符合租赁用途，无产权纠纷。（2）甲方负责维护市场内的公共设施，保障乙方正常经营。（3）甲方有权对乙方租赁的摊（店）位进行定期检查，乙方应予以配合。6.2乙方权利与义务（1）乙方有权按照合同约定使用租赁摊（店）位，依法自主经营。（2）乙方应按照甲方要求合理使用水电等资源，爱护公共设施，保持摊（店）位整洁。（3）乙方在租赁期内不得擅自转租、转让摊（店）位，如需转租或转让，应事先征得甲方书面同意。七、违约责任7.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币______元。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期金额______%的滞纳金。7.3甲方未按约定提供摊（店）位的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付租金，并支付违约金。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：____________________签订日期：______年______月______日乙方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________签订日期：______年______月______日多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明10.1甲方有权在不影响乙方正常经营的前提下，对市场进行统一规划和管理，乙方应遵守甲方制定的市场管理制度。10.2甲方有权对乙方租赁的摊（店）位进行定期安全检查，乙方应予以配合。如发现安全隐患，乙方应在规定时间内整改。10.3甲方有权在租赁期内对市场进行装修或改造，应提前通知乙方，并尽可能减少对乙方经营的影响。10.4甲方应保证市场内的公共区域清洁卫生，提供必要的保洁服务。乙方有义务保持摊（店）位内卫生，不得乱扔垃圾。条款说明：二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明11.1乙方有权要求甲方提供租赁摊（店）位的产权证明及相关合法手续，以确保租赁行为的合法性。11.2乙方有权要求甲方在租赁期内对市场进行必要维修，保障乙方正常经营。甲方应在接到乙方通知后，及时进行维修。11.3乙方有权在租赁期内对摊（店）位进行内部装修，但不得改变摊（店）位的主体结构。装修方案应提前报甲方审批。11.4乙方有权要求甲方提供市场内的停车位，甲方应尽量满足乙方需求。条款说明：三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明12.1第三方中介应具备合法资质，为甲乙双方提供租赁信息、咨询及居间服务。12.2第三方中介应确保所提供信息的真实性、准确性，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。12.3第三方中介有权按照约定收取中介费，中介费标准及支付方式由三方协商确定。12.4第三方中介应在合同签订后，协助甲乙双方办理相关手续，确保合同顺利履行。条款说明：第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.甲乙双方应共同维护市场秩序，遵守国家法律法规和市场管理规定。2.乙方在租赁期内如需对摊（店）位进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方审批同意后方可施工。3.甲方应确保市场内的公共设施正常运行，对损坏的设施应及时维修或更换。4.乙方应按照甲方要求参加市场组织的各类活动，提升市场整体形象。5.甲乙双方应定期进行沟通，共同解决租赁过程中遇到的问题。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供摊（店）位，导致乙方无法正常经营。未履行维修义务，导致乙方经营受到影响。未按时退还乙方押金。违反市场管理制度，损害乙方合法权益。2.乙方违约行为：未按约定用途使用摊（店）位。擅自转租、转让摊（店）位。逾期支付租金。损坏市场公共设施，未按甲方要求进行赔偿。3.第三方中介违约行为：提供虚假信息，导致甲乙双方利益受损。未履行居间服务职责，导致合同无法签订或履行。未按约定退还中介费。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有摊（店）位所有权或使用权，并将其出租给乙方使用的自然人、法人或其他组织。2.承租方（乙方）：指向甲方租赁摊（店）位进行经营的自然人、法人或其他组织。3.租赁合同：指出租方与承租方就摊（店）位租赁事宜达成的具有法律约束力的协议。4.押金：指乙方为履行合同义务，向甲方支付的一定金额的保证金。5.违约金：指违反合同约定的当事人，按照合同约定向守约方支付的一定金额的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供摊（店）位。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，退还已支付租金，并支付违约金。2.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并在逾期一定期限后，有权解除合同。3.问题：市场公共设施损坏，影响乙方经营。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修。如甲方未履行维修义务，乙方有权要求甲方承担相应责任。4.问题：乙方擅自改变摊（店）位用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并承担违约责任。5.问题：第三方中介提供虚假信息。解决办法：甲乙双方有权要求中介承担相应责任，退还中介费，并赔偿损失。