链家修改版房产买卖协议

链家修改版房产买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1房产位于________________，房屋结构及面积如下：（1）房屋结构：____________________（2）房屋面积：____________________平方米1.2房产权利性质：____________________1.3土地使用权取得方式：____________________1.4土地使用权终止日期：____________________第二条房产交易价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________________元，作为定金，在本合同签订之日起三日内支付给甲方；（2）人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________________元，作为首付款，在办理过户手续前支付给甲方；（3）人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________________元，作为尾款，在过户手续完成后支付给甲方。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒绝履行本合同。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，按照相关法律法规和政策规定，配合乙方办理房产过户手续。过户手续费用由乙方承担。3.2房产过户手续办理完成后，甲方应将房产交付给乙方。交付时间约定为过户手续办理完成后七个工作日内。3.3交付时，甲乙双方应共同对房产进行验收，确认无误后，乙方支付尾款。第四条甲方声明及保证4.1甲方为房产的合法所有权人，对该房产享有完整的权利，不存在任何抵押、质押、出租、转让、赠与等法律上的限制；4.2甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等影响房产正常交易的情况；4.3甲方应如实向乙方提供房产的权属证明、房产证、土地使用权证等相关文件。第五条乙方声明及保证5.1乙方为具备购房资格的自然人（或法人、其他组织），具备完全民事行为能力；5.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款；5.3乙方应如实向甲方提供自己的身份证明等所需文件。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%；6.2如甲方违反本合同第四条的声明及保证，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的房价款；6.3如乙方违反本合同第五条的声明及保证，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.权属证明4.身份证明5.定金收据6.首付款收据7.尾款收据8.房产过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同第四条的声明及保证，如存在权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等影响房产正常交易的情况。2.甲方未如实向乙方提供房产的权属证明、房产证、土地使用权证等相关文件。3.乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房价款。4.乙方违反本合同第五条的声明及保证，如不具备购房资格或未如实提供身份证明等所需文件。5.甲方未按照本合同约定配合乙方办理房产过户手续。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立使用功能的建筑实体及其占用范围内的土地。2.卖方：指房产的合法所有权人，有权出售房产的一方。3.买方：指购买房产的一方，需具备购房资格。4.定金：指乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房产的诚意表示。5.首付款：指乙方支付的房产交易价格的一部分，作为购买房产的阶段性付款。6.尾款：指乙方支付的房产交易价格的剩余部分，在过户手续完成后支付。7.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，时间较长。解决办法：甲乙双方应提前准备相关文件，积极配合相关部门办理过户手续。2.房产存在权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等问题。解决办法：甲方应在合同签订前如实告知乙方房产相关情况，如有问题需先解决后再进行交易。3.乙方支付房价款不及时。解决办法：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如有困难应及时与甲方沟通协商。4.房产交付时发现质量问题。解决办法：甲乙双方应及时进行验收，如发