房地产合作开发合同

房地产合作开发合同合同编号：__________甲方地址：甲方联系人：联系电话：乙方地址：乙方联系人：联系电话：一、项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目用途：__________1.5项目投资估算：__________二、合作方式2.1甲方负责项目用地的土地使用权转让及报批手续，确保项目用地符合国家法律法规及政策要求。2.2乙方负责项目的投资、设计、建设、销售及运营管理。2.3甲方应向乙方提供项目用地相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。2.4乙方应按照约定向甲方支付土地使用权转让价款。三、合作期限3.1本合同合作期限为____年，自双方签订之日起计算。3.2合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。四、土地使用权转让4.1甲方应保证项目用地的合法性，如因土地使用权争议导致项目受到影响，由甲方承担全部责任。4.2土地使用权转让价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.3乙方应按照约定分阶段支付土地使用权转让价款，具体支付方式如下：（1）双方签订本合同时，乙方支付首期价款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）项目取得施工许可证后，乙方支付第二期价款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（3）项目取得预售许可证后，乙方支付第三期价款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.4土地使用权转让价款支付完毕后，甲方应向乙方办理土地使用权过户手续。五、项目开发建设5.1乙方应按照相关法律法规及规划要求进行项目开发建设，确保项目质量、安全、进度等目标的实现。5.2乙方应承担项目开发建设过程中的各项费用，包括但不限于设计费、施工费、监理费、税费等。5.3乙方应在项目销售过程中，依法合规进行广告宣传、销售代理等业务，确保项目销售的顺利进行。六、权益分配6.1项目完成后，甲方享有项目用地土地使用权及地上建筑物、附属设施的所有权。6.2乙方享有项目开发所获得的利润，并承担项目开发建设过程中的各项风险。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2若甲方未能按照约定时间办理土地使用权过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合作期限届满之日止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用权证复印件2.项目用地规划许可证复印件3.甲方营业执照复印件4.乙方房地产开发资质证书复印件5.项目设计方案及相关图纸6.施工合同复印件7.监理合同复印件8.广告宣传方案及销售代理协议复印件9.项目销售许可证复印件10.其他与项目相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间办理土地使用权过户手续，构成违约。2.乙方未能按照约定支付土地使用权转让价款，构成违约。3.甲方提供的项目用地资料不真实、不完整，导致项目受到影响，构成违约。4.乙方未按照相关法律法规及规划要求进行项目开发建设，构成违约。5.乙方在项目销售过程中，广告宣传、销售代理等业务不符合法律法规规定，构成违约。三、法律名词及解释：1.房地产合作开发合同：指甲方提供土地使用权，乙方进行投资、设计、建设、销售及运营管理的合同。2.土地使用权转让价款：指甲方将土地使用权转让给乙方所收取的价款。3.项目用地：指本合同约定的用于房地产开发的用地。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.合作期限：指本合同约定的双方合作的时间期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间办理土地使用权过户手续。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按照约定支付土地使用权转让价款。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方提供的项目用地资料不真实、不完整。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应责任。4.问题：乙方未按照相关法律法规及规划要求进行项目开发建设。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应责任。5.问题：乙方在项目销售过程中，广告宣传、销售代理等业务不符合法律法规规定。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方拥有土地使用权，拟进行房地产开发。2.乙方具备房地产开发资质和经验，愿意参与项目开发。3.双方达成合作意向，共同签署房地