2024版自然人之间的房屋买卖规定

2024版自然人之间的房屋买卖规定合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本状况1.1标的房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证书号为_______。1.2标的房屋的规划用途为_______，房屋建筑规模为_______平方米，共有_______个卧室，_______个客厅，_______个卫生间，_______个厨房。1.3出卖人保证对标的房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响房屋转让的法律问题。第二条房屋转让价格及支付方式2.1买受人同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买标的房屋。2.2买受人应于本合同签订之日起_______日内，将房屋转让价款支付至出卖人指定的账户。第三条交付及过户3.1出卖人应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋交付给买受人。3.2买受人在支付完全部房款后，应按照中华人民共和国相关法律法规，自行办理房屋过户手续。出卖人应给予必要的协助。第四条房屋质量及维修4.1出卖人保证标的房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，如有隐蔽工程、水电设施等质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复费用。4.2标的房屋在交付后，由于正常使用造成的自然磨损或老化，由买受人承担维修责任。第五条税费承担5.1办理房屋过户手续所需支付的税费，按照国家相关法律法规规定，由买受人承担。5.2买卖双方应依法申报真实成交价格，按照相关规定缴纳税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。6.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户登记完毕之日终止。出卖人（盖章/签字）：证件名称：证件号码：联系电话：买受人（盖章/签字）：证件名称：证件号码：联系电话：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.标的房屋所有权证/不动产权证书复印件

2.出卖人身份证明复印件

3.买受人身份证明复印件

4.房屋买卖合同草案

5.房屋过户申请表

6.税费计算表

7.银行转账凭证复印件

8.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付标的房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。

2.买受人未能按照合同约定时间支付房款。

3.出卖人未能按照合同约定协助买受人办理过户手续。

4.因出卖人原因导致标的房屋过户登记失败。

5.买受人未按照合同约定使用标的房屋，导致房屋损坏或损失。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同约定的出卖人所有并出售的房屋。

2.房屋所有权证/不动产权证书：指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。

3.过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律行为。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的，按照合同约定计算的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到出卖人未能按期交付房屋，买受人可以与出卖人协商延期交付，或要求出卖人支付违约金。

2.遇到买受人未能按期支付房款，出卖人可以与买受人协商延期支付，或要求买受人支付违约金。

3.遇到出卖人未能按约协助办理过户手续，买受人可以要求出卖人承担因此产生的相关费用。

4.遇到标的房屋过户登记失败，双方应按照合同约定协商解决，或向法院提起诉讼。

5.遇到买受人未按照合同约定使用标的房屋，导致房屋损坏