2024第二章房地产交易流程与合同

2024第二章房地产交易流程与合同合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【法定代表人】【联系电话】乙方（买方）：【全称】【地址】【法定代表人】【联系电话】鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按本合同的条款购买。为明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为【__】，建筑规模为【__】平方米，土地使用权面积为【__】平方米。1.3该房屋目前【__】（是/否）有租约，如有租约，租期至【__】。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：【__】元整（小写）：【__】。2.2乙方应于本合同签订之日起【__】日内，向甲方支付定金人民币【__】元整，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，无息退还。2.3乙方应于【__】年【__】月【__】日前，向甲方支付首付款人民币【__】元整，余款【__】元整，乙方通过银行贷款方式支付。2.4甲方应在本合同签订之日起【__】日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条房屋交付及过户（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响乙方正常使用的情况；（2）该房屋的所有权及土地使用权证照齐全，能够办理过户手续；（3）该房屋的结构、设备、设施等应符合甲乙双方约定和法律法规的规定。3.2甲乙双方应共同配合，尽快完成房屋过户手续。过户手续费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【__】%。4.2如甲方未按本合同约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.3如乙方未按本合同约定时间支付款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：【盖章】乙方（买方）：【盖章】签订日期：【__】年【__】月【__】日一、附件列表：1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋结构图

4.房屋设备设施清单

5.房屋买卖合同副本

6.定金收据

7.首付款收据

8.银行贷款合同

9.房屋过户证明

10.过户手续费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未按合同约定履行过户手续，视为违约。

3.甲方未保证房屋权利清晰，导致乙方无法正常使用，视为违约。

4.乙方未按合同约定时间支付款项，视为违约。

5.乙方在合同履行过程中，擅自解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，归房屋所有权人所有。

2.土地使用权：指土地使用人依法对土地使用和收益的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.首付款：指买家在房屋交易中，首次支付的款项。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋：

解决办法：与甲方协商，要求其在规定时间内交付房屋；协商不成，可依法解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.遇到乙方延迟支付款项：

解决办法：与乙方协商，要求其在规定时间内支付款项；协商不成，可依法解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.遇到房屋过户手续出现问题：

解决办法：与甲方共同配合，补充相关材料，重新办理过户手续。4.遇到合同纠纷：

解决办法：协商解决，协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉