2024版西安房地产抵押合同

2024版西安房地产抵押合同合同编号：__________合同双方：甲方（抵押人）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________乙方（抵押权人）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________第一条抵押房产描述1.抵押房产位于西安市__________区（县）__________街道（镇）__________路，房屋产权证号：__________，土地使用权证号：__________。2.抵押房产为__________（建筑物性质），建筑规模为__________平方米，建筑结构为__________，建成时间为__________年。3.抵押房产目前用途为__________，甲方有权按照法律规定和合同约定自由使用、处置该房产。第二条抵押范围及担保债务1.甲方将抵押房产的全部权益设定为乙方的抵押权，担保债务为甲方欠乙方的人民币__________元（大写：__________元整），债务产生时间为__________年__________月__________日。2.甲方同意，在债务履行期限内，如甲方不能按照约定履行债务，乙方有权依法优先受偿抵押房产的价值。第三条抵押权的实现1.在甲方未按约定履行债务的情况下，乙方有权依法申请实现抵押权，包括但不限于申请法院拍卖、变卖抵押房产。2.抵押房产拍卖、变卖所得价款优先用于清偿甲方欠乙方的债务，剩余部分退还甲方。第四条合同的变更和解除1.在抵押期限内，甲方如需要变更或解除本合同，须经乙方同意，并办理相关手续。2.合同变更或解除后，甲方应按照乙方要求，办理抵押房产的变更或注销登记手续。第五条甲方义务1.甲方应保证抵押房产的真实性、合法性，确保不存在任何权属纠纷、债务纠纷。2.甲方应按照合同约定，履行债务，确保乙方抵押权的实现。3.甲方应在合同约定的期限内，办理抵押登记手续，承担相关费用。第六条乙方义务1.乙方应按照法律规定和合同约定，行使抵押权，保障甲方的合法权益。2.乙方应在实现抵押权后，按照约定退还甲方剩余价款。第七条违约责任1.甲方未按照约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按照约定行使抵押权，甲方有权依法要求乙方承担违约责任。第八条争议解决1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的营业执照复印件2.甲方（抵押人）的法定代表人身份证明复印件3.乙方（抵押权人）的营业执照复印件4.乙方（抵押权人）的法定代表人身份证明复印件5.抵押房产的产权证书复印件6.抵押房产的土地使用权证书复印件7.抵押房产的建筑物平面图8.抵押房产的现状照片9.债务合同复印件10.抵押登记申请表11.抵押登记费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定履行债务，包括但不限于延迟还款、拒不还款等。2.甲方提供的抵押房产存在权属纠纷、债务纠纷。3.甲方未按照约定办理抵押登记手续。4.乙方未按照约定行使抵押权。5.乙方未按照约定退还甲方剩余价款。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产设定为他人债务担保的债务人或者第三人。2.抵押权人：指享有抵押权的人，即被担保债权的人。3.抵押房产：指抵押人提供的用作债务担保的房地产。4.抵押登记：指将抵押权设定在抵押房产上的登记手续。5.违约金：指一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定履行债务。解决办法：乙方有权依法实现抵押权，包括但不限于申请法院拍卖、变卖抵押房产。2.问题：甲方提供的抵押房产存在权属纠纷、债务纠纷。解决办法：甲方应保证抵押房产的真实性、合法性，确保不存在任何权属纠纷、债务纠纷。3.问题：甲方未按照约定办理抵押登记手续。解决办法：甲方应在合同约定的期限内，办理抵押登记手续，承担相关费用。4.问题：乙方未按照约定行使抵押权。解决办法：甲方有权依法要求乙方承担违约责任。5.问题：乙方未按照约定退还甲方剩余价款。解决办法：乙方应按照约定退还甲方剩余价款。五、所有应用场景：1.房地产开发商为筹集资金，将名下房产