房产抵押借款合同参考范文(2024版)

合同编号：__________甲方（借款人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（贷款人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方急需资金，愿意将其名下的房产作为抵押物向乙方借款，乙方同意向甲方提供贷款，双方为明确双方权利义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条贷款金额、用途和期限1.1本合同项下的贷款金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。1.2甲方同意将贷款用于__________用途。1.3贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条贷款利率和还款方式2.1本合同项下的贷款利率为年利率____%，按月计息，计息周期为一个月。2.2甲方应按月偿还贷款本金及利息，每月还款金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.3甲方应于每月__日前将还款金额支付至乙方指定的账户。第三条房产抵押3.1甲方同意将其名下的房产（房产证编号：__________）作为本合同的抵押物，抵押物的一切权利和义务均转移给乙方。3.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议和债权债务纠纷。3.3抵押物在合同期限内不得进行转让、出租、设定其他抵押权或者进行其他影响乙方权益的行为。第四条合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。4.2合同变更或解除后，甲方应按照乙方要求的期限和要求履行相关手续，包括办理抵押物解除抵押手续等。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定的期限和方式偿还贷款本金及利息的，应当按照逾期天数加收罚息，罚息利率为年利率的__%。5.2甲方违反本合同第三条约定的，乙方有权采取包括但不限于拍卖、变卖抵押物等一切合法手段实现债权，甲方应承担由此产生的一切费用。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.甲方名下房产证复印件

4.贷款申请表格

5.还款计划表

6.房产抵押评估报告

7.合同变更协议

8.违约通知书二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定的期限和方式偿还贷款本金及利息，视为违约。

2.甲方未保证抵押物的权属清晰，造成乙方损失的，视为违约。

3.甲方未经乙方同意，转让、出租、设定其他抵押权或者进行其他影响乙方权益的行为，视为违约。三、法律名词及解释：

1.房产抵押：指债务人或第三人将其名下的房产设定为债权的担保物。

2.借款人：指需要资金而向贷款人借款的甲方。

3.贷款人：指提供资金给借款人的乙方。

4.贷款利率：指借款人按照约定支付给贷款人的利息比率。

5.违约行为：指借款人未能履行合同约定的义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定偿还贷款。

解决办法：乙方有权按照逾期天数加收罚息，或者通过法律手段实现债权。

2.问题：甲方未保证抵押物的权属清晰。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担因此产生的损失。

3.问题：甲方未经乙方同意转让抵押物。

解决办法：乙方有权立即