二手房买卖合同公证操作流程(2024版)

二手房买卖合同公证操作流程(2024版)合同编号：__________二手房买卖合同公证操作流程（2024版）甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：“X（卖方）”）地址：【填写甲方地址】联系电话：【填写甲方联系电话】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：“X（买方）”）地址：【填写乙方地址】联系电话：【填写乙方联系电话】第一条房产描述1.1该房产位于【填写省份/市/区/街道】的【填写房屋地址】，房屋结构为【填写房屋结构】，房屋所有权证号/不动产权证书号为【填写证件号】。1.2该房产的规划用途为【填写规划用途】，实际用途为【填写实际用途】。1.3该房产的建筑面积为【填写建筑面积】平方米，套内建筑面积为【填写套内建筑面积】平方米。1.4该房产的房屋所有权人为【填写房屋所有权人】，共有情况为【填写共有情况】。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证其对该房产享有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制。2.2甲方应在合同签订后【填写天数】日内，向乙方提供该房产的房屋所有权证/不动产权证书原件及复印件。2.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房款。2.4乙方应在合同签订后【填写天数】日内，向甲方支付购房款【填写购房款金额】。2.5甲方应在收到乙方全部房款后【填写天数】日内，将该房产的所有权转移给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。第三条付款方式及金额3.1乙方向甲方支付购房款的方式为：【填写支付方式，如：一次性付款、分期付款等】。3.2乙方应向甲方支付的购房款总额为【填写购房款金额】。3.3乙方应在合同签订后【填写天数】日内，向甲方支付购房款【填写购房款金额】。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第三条约定的购房款总额的【填写比例】。4.2本合同签订后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如有纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方按照本合同约定完成房产过户手续之日终止。甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：“X（卖方）”）乙方（买方）：【填写乙方全称，如：“X（买方）”）签订日期：【填写签订日期】一、附件列表：1.二手房买卖合同原件2.房屋所有权证/不动产权证书原件及复印件3.购房款支付凭证4.房产过户手续相关文件5.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供房屋所有权证/不动产权证书原件及复印件，或该房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制。2.甲方未按约定时间将购房款支付给乙方。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.甲方未按约定时间将该房产的所有权转移给乙方，或未协助乙方办理房屋过户手续。5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证/不动产权证书，再次进入市场交易的住宅。2.购房款：乙方为购买该房产向甲方支付的金额。3.房屋所有权证/不动产权证书：证明房屋所有权归属的法律文件。4.权属纠纷：涉及房屋所有权、使用权的争议。5.租赁合同：甲方将其房产出租给乙方，乙方支付租金的合同。6.抵押：债务人或第三人将其不动产设定为债务的担保。7.查封：司法机关对涉嫌违法的房产采取的强制措施，限制其转让。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间提供房屋所有权证/不动产权证书原件及复印件：乙方应与甲方协商，要求其在规定时间内提供；协商不成的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方未按约定时间将购房款支付给乙方：乙方应与甲方协商，要求其在规定时间内支付；协商不成的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定时间支付购房款：乙方应与甲方协商，要求其在规定时间内支付；协商不成的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.甲方未按约定时间将该房产的所有权转移给乙方，或未协助乙方办理房屋过户手续：乙方应与甲方协商，要求其在规定时间内完成过户手续；协商不成的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失：违约方应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失