办公楼物业管理合同范本2024年

办公楼物业管理合同范本2024年通用合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（物业管理公司）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业所有权人，拥有__________（物业名称）的物业所有权，并拟将物业委托给乙方进行管理；乙方愿意接受甲方的委托，对物业进行物业管理。双方为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业性质：__________（如：办公楼、商业综合体等）1.4物业总面积：__________平方米1.5物业共有部分及配套设施：__________第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围：__________（详细列举物业管理的范围，如：大楼内外清洁、绿化养护、设备设施维护等）2.2物业管理内容：__________（详细列举物业管理的内容，如：物业设施设备的日常维修、安全保卫、消防安全等）第三条合同期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。3.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方。第四条物业管理费用4.1物业管理费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。4.2乙方应在每月__日前将当月的物业管理费用支付给甲方。4.3乙方未按时支付物业管理费用的，每逾期一日，应支付应付费用__%的滞纳金。第五条甲方权利义务5.1甲方应保证物业的合法用途，不得擅自改变物业的使用性质。5.2甲方应按照合同约定及时支付物业管理费用。5.3甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理规章制度。第六条乙方权利义务6.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适。6.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理的规范运作。6.3乙方应定期对物业设施设备进行维修、保养，确保其正常运行。第七条违约责任7.1甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。7.3双方因履行合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.办公楼物业管理合同

2.物业基本情况说明书

3.物业管理范围及内容详细说明

4.物业管理费用明细表

5.甲方（物业所有权人）的营业执照复印件

6.乙方（物业管理公司）的营业执照复印件

7.合同解除协议书

8.违约金计算公式二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定支付物业管理费用，认定为违约行为。

2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，认定为违约行为。

3.甲方擅自改变物业的使用性质，认定为违约行为。

4.乙方未按照约定对物业设施设备进行维修、保养，认定为违约行为。

5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业所有权人将物业委托给物业管理公司进行日常维护、管理和提供服务的行为。

2.物业管理公司：指具备相应资质，从事物业管理活动的企业。

3.物业所有权人：指拥有物业所有权并进行物业管理的个人或单位。

4.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金。

5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付物业管理费用。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催缴物业管理费用；如甲方逾期未支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；同时，甲方可以向相关部门投诉乙方。

3.问题：物业设施设备出现故障，乙方未能及时维修。

解决办法：乙方应及时组织维修，确保物业设施设备正常运行；如乙方未及时维修，甲方有权要求乙方支付违约金。

4.问题：甲方擅自改变物业使用性质。

解决办法：乙方有权要求甲方恢复物业原状，并支付