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文档简介
房地产入股合作的协议书2024年通用合同编号:__________房地产入股合作的协议书鉴于:1.甲方是一家专业从事房地产开发、经营的企业,拥有丰富的房地产开发经验和管理能力;
2.乙方是一家具备投资能力的机构,愿意对甲方的房地产项目进行投资,以共同分享项目的收益;
3.双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则,同意建立合作关系,并共同签署本协议。第一条合作项目1.1项目名称:____________________
1.2项目地址:____________________
1.3项目概述:____________________第二条合作方式2.1乙方以货币资金形式对甲方的房地产项目进行投资,投资金额为人民币________万元整(大写:____________________元整)。2.2甲方应按照本协议约定,合理使用乙方的投资资金,确保项目的顺利实施和投资回报。2.3甲方应确保项目符合国家法律法规、政策要求,并按照约定向乙方支付投资回报。第三条投资回报3.1乙方的投资回报方式为固定收益,按照年化收益率________%计息,合作期限为____年。3.2甲方应在每季度结束后的________个工作日内,向乙方支付投资收益。3.3投资收益计算公式如下:投资收益=投资金额×年化收益率×合作期限(年)第四条合作期限4.1本协议的合作期限为____年,自乙方向甲方支付投资金额之日起计算。4.2合作期限届满后,双方可根据实际情况协商续签或终止本协议。第五条合同的履行和违约责任5.1甲方应按照本协议的约定,履行合同义务,确保项目的顺利进行。5.2乙方应按照本协议的约定,按时向甲方支付投资金额。5.3如一方违反本协议,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项,如有争议,双方应友好协商解决。6.2如协商无果,任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):________________乙方(盖章):________________签订日期:________________一、附件列表:
1.甲方营业执照副本复印件
2.乙方投资资金证明文件
3.项目土地使用权证复印件
4.项目规划许可证复印件
5.项目建筑工程施工许可证复印件
6.项目相关合作协议和补充协议
7.投资收益计算凭证和支付凭证
8.项目进度报告和验收报告
9.合同解除或终止协议
10.法律意见书和律师函二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定使用乙方的投资资金,导致项目进度严重滞后或项目无法顺利进行。
2.甲方未按照约定向乙方支付投资收益,延迟支付或未支付。
3.甲方未确保项目符合国家法律法规、政策要求,导致项目被政府部门查处或强制停止。
4.乙方未按照约定按时向甲方支付投资金额。
5.双方未能就合同履行过程中出现的问题和争议达成一致解决方案。三、法律名词及解释:
1.甲方:指承担房地产项目开发、经营责任的企业。
2.乙方:指具备投资能力的机构,对甲方的房地产项目进行投资。
3.投资金额:指乙方用于投资甲方的房地产项目的货币资金金额。
4.年化收益率:指乙方投资收益的固定比例。
5.投资回报:指乙方根据投资金额和年化收益率计算得到的收益。
6.合作期限:指本协议的有效期限,用于计算投资回报。
7.违约金:指一方违反本协议约定,应向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.项目进度滞后:及时调整项目计划和资源分配,加强项目管理,确保项目按计划进行。
2.投资收益支付延迟:甲方应提前与乙方沟通,协商延迟支付的原因和解决方案,必要时调整投资回报计算方式。
3.项目合规问题:严格遵守国家法律法规、政策要求,及时办理相关审批手续,确保项目合规合法。
4.投资金额未支付:乙方应按照约定按时支付投资金额,如有困难,应及时与甲方沟通,协商支付事宜。
5.争议和问题解决:双方应积极沟通,协商解决争议和问题,必要时可寻求专业法律意见和协助。五、所有应用场景:
1.甲方为房地产开发商,需要引入外部投资以支持项目开发。
2.乙方
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