承包房屋建筑合同范本

承包房屋建筑合同范本2024年通用合同编号：__________鉴于甲方为房屋所有人，愿意将位于__________（地址）的房屋承包给乙方进行建设；乙方具备相应的建设资质和经验，愿意承包该房屋的建设工程。双方经充分协商，达成如下协议：第一条工程概况1.1工程名称：__________1.2工程地点：__________1.3工程规模：__________1.4工程预算：__________1.5工程周期：__________第二条甲方权利和义务2.1甲方应向乙方提供工程所需的全部资料和文件，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建筑设计图纸等。2.2甲方应对乙方施工过程中的设计变更、工程量增减等事项予以确认，并按照确认的工程量支付相应款项。2.3甲方应负责协调与工程相关的政府部门、产权单位、相邻地块的使用者等，确保工程顺利进行。2.4甲方应按约定时间支付工程进度款和竣工结算款，支付方式如下：（1）支付工程进度款：按照工程实际完成进度，甲方应按季度支付工程进度款的60%；（2）支付竣工结算款：工程竣工验收合格后，甲方应支付剩余的40%工程款。第三条乙方权利和义务3.1乙方应按照约定的工程规模、设计和施工标准，完成房屋建设。3.2乙方应确保工程质量，遵守安全生产规定，严格按照施工组织设计进行施工。3.3乙方应承担工程质量保修期内的一切质量问题，负责维修、更换或修复损坏的部分。3.4乙方应按约定时间向甲方提交工程进度报告及工程款支付申请。第四条工程变更4.1双方同意，如因设计变更、工程量增减等原因导致工程总价款发生变化的，应签订补充协议，明确变更内容和相应的款项调整。4.2乙方应在变更发生后10日内将变更情况及款项调整方案提交甲方确认。甲方应在收到乙方提交的变更方案后10日内予以确认或提出修改意见。第五条工程验收5.1工程竣工后，乙方应按照约定的标准进行自检，自检合格后向甲方申请验收。5.2甲方应在收到验收申请后15日内组织验收。验收合格的，双方签署工程验收报告；验收不合格的，乙方应在验收不合格之日起15日内整改完毕，并重新申请验收。5.3工程验收合格后，乙方应向甲方提供完整的工程资料，包括设计文件、施工记录、验收报告等。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。6.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（盖章）：__________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定材料供应商甲方有权指定工程所需的主要材料供应商。乙方应按照甲方的要求，向甲方指定的供应商采购材料。若乙方未经甲方同意，私自更换供应商，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.甲方监督工程进度甲方有权对工程的进度进行监督。乙方应定期向甲方报告工程进度，如有延期情况，乙方应提前10日通知甲方，并说明延期原因。若乙方未按约定时间完成工程，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方变更设计要求甲方在不影响工程总体进度和质量的前提下，有权对设计要求进行变更。乙方应按照甲方的变更要求进行调整，并承担因变更导致的额外费用。若乙方不同意甲方变更要求，甲方有权解除合同。4.甲方提前验收二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方保证工程质量乙方应保证工程质量，如出现质量问题，乙方应承担修复、更换或赔偿的责任。若工程质量问题导致甲方损失，乙方应支付相应的赔偿金。2.乙方承担额外费用乙方在施工过程中，如遇不可抗力因素导致工程成本增加，乙方应承担相应额外费用。乙方应在遇到不可抗力因素之日起15日内向甲方报告情况，并提交相关证明材料。3.乙方按时提交工程进度报告乙方应按约定的时间向甲方提交工程进度报告，报告内容包括工程进度、已完成的工程量及下一步工作计划。乙方未按时提交报告的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方协助甲方办理相关手续乙方应协助甲方办理与工程相关的政府部门审批、验收等手续。若因乙方原因导致审批、验收不通过，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责第三方中介负责协调甲乙双方的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题。中介应在甲方、乙方之间起到公正、公平的调解作用。2.第三方中介的费用中介费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中约定中介费用的比例。中介费用的支付方式与工程进度款支付方式相同。3.第三方中介的解除合同权若中介未能履行调解职责，导致甲乙双方无法达成一致意见，甲方和乙方均有权解除合同。解除合同的原因应在中介的调解报告中予以说明。4.第三方中介的保密义务中介应对在合同履行过程中获得的甲方、乙方商业秘密和个人信息予以保密。若中介泄露甲方、乙方秘密，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。一、附件列表：1.土地使用权证2.规划许可证3.建筑设计图纸4.工程量清单5.材料采购清单6.施工组织设计7.工程进度报告8.验收报告9.质量保修书10.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按时支付工程进度款或竣工结算款，经乙方催告后仍不支付的，构成违约。2.甲方违反合同约定，未按约定时间组织验收，或验收不合格后未按时整改的，构成违约。3.乙方违反合同约定，未按约定标准完成工程，或工程质量不符合约定的，构成违约。4.乙方未经甲方同意，私自更换供应商或未按约定时间提交工程进度报告的，构成违约。5.中介未能履行调解职责，导致甲乙双方无法达成一致意见的，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋所有人，具有房屋所有权和处置权。2.乙方：指具有相应建设资质和经验的企业或个人，负责承包房屋建设。3.工程进度款：指根据工程实际完成进度，甲方应支付给乙方的款项。4.竣工结算款：指工程竣工验收合格后，甲方应支付给乙方的最终款项。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，一般为合同总价款的某一比例。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程进度延误：甲方应与乙方协商，确定合理的整改措施和期限。2.工程质量问题：甲方应要求乙方及时整改，并有权要求乙方支付赔偿金。3.付款纠纷：甲方应按照合同约定按时支付工程款，乙方应提供合规的进度报告和发票。4.设计变更：甲方提出设计变更要求时，乙方应评估变更对工程进度和成本的影响，并签订补充协议。5.第三方中介纠纷：甲方和乙方应共同协商解决，可签订补充协议明确中介的职责和费用。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有人，愿意将房屋承包给乙方建设。2.乙方具备相