房地产购买经纪合同书

房地产购买经纪合同书2024年通用合同编号：__________合同各方：1.买方：（1）名称（全称）：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（负责人）：____________________（4）联系方式：____________________2.卖方：（1）名称（全称）：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（负责人）：____________________（4）联系方式：____________________3.经纪方：（1）名称（全称）：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（负责人）：____________________（4）联系方式：____________________第一条标的房产1.1标的房产位于____________________，不动产权证号/房屋产权证号为____________________，房屋结构、面积、用途等详见附件一。1.2标的房产的权属应符合中华人民共和国相关法律法规的规定，卖方应保证对其享有合法、完整的所有权。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买标的房产。（1）在签订本合同之日起五个工作日内，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金；（2）自定金支付之日起至办理过户手续完毕之日止，买方应按双方约定分批支付剩余购房款；（3）买方支付购房款后，卖方应按约定办理过户手续，将标的房产过户至买方名下。第三条经纪服务内容3.1经纪方应在本合同签订后，积极为买方和卖方提供房地产交易过程中的居间服务，包括但不限于：（1）协助双方进行房地产交易相关法律法规的咨询；（2）协助双方进行标的房产的看房、谈判、签订合同等相关事宜；（3）协助双方办理房地产交易过程中的各项手续，包括但不限于产权过户、贷款申请等；（4）提供交易过程中所需的其他相关服务。3.2经纪方应保证其提供服务的真实性、合法性，并承担因服务不当导致的法律责任。第四条费用及税费4.1买方应承担的交易费用包括但不限于：房屋交易税费、过户手续费、贷款相关费用等。具体费用标准及支付方式由双方协商确定。4.2卖方应承担的交易费用包括但不限于：房产证注销费用、土地增值税、个人所得税等。具体费用标准及支付方式由双方协商确定。4.3经纪方应按双方约定收取佣金。佣金标准及支付方式由双方协商确定。第五条合同的履行及违约责任5.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务。5.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，买方、卖方、经纪方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至买方名下之日终止。买方（盖章）：____________________卖方（盖章）：____________________经纪方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件一：标的房产相关信息（此处附上标的房产的相关信息，包括但不限于房屋产权证号、不动产权证号、房屋结构、面积、用途等。）附件二：购房款支付时间表（此处附上购房款支付时间表，明确买方应按约定的时间节点支付购房款。）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方购买房产的目的甲方购买标的房产的目的应为本人的自住需求，或为家庭成员的自住需求，或为投资、出租等合法目的。如甲方购买房产用于投资或出租，甲方应保证其投资或出租行为符合国家相关法律法规的规定。2.甲方对标的房产的知情权甲方有权要求乙方提供标的房产的真实、完整的信息，包括但不限于房屋产权证号、不动产权证号、房屋结构、面积、用途等。甲方有权对标的房产进行实地查看，了解标的房产的实际状况。3.甲方对标的房产的查验权甲方有权对标的房产进行查验，以确认标的房产是否符合合同约定。甲方查验标的房产的时间、次数、方式等由双方协商确定。如甲方对标的房产的查验存在异议，甲方有权要求乙方进行整改或退还部分购房款。4.甲方对标的房产的变更权如甲方在购房过程中发现标的房产存在合同未约定的事项，甲方有权要求乙方进行变更。变更内容应由双方协商确定，并书面记载在本合同附件中。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方出售房产的义务乙方应保证其对标的房产享有合法、完整的所有权，且有权出售标的房产。乙方应保证标的房产的实际状况与合同约定的状况相符，如实际状况与合同约定不符，乙方应承担违约责任。2.乙方协助办理过户手续的义务乙方应按约定协助甲方办理标的房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料，配合办理产权转移登记等。如因乙方原因导致过户手续未能按时办理完毕，乙方应承担违约责任。3.乙方对标的房产的维护义务在合同履行期间，乙方应负责对标的房产进行维护、保养，确保标的房产的实际状况符合合同约定的状况。如乙方未能履行维护义务，导致标的房产的实际状况不符合合同约定，乙方应承担违约责任。4.乙方在房产交易过程中的行为规范乙方在房产交易过程中，应遵守国家相关法律法规的规定，不得有违法违规行为。如乙方在房产交易过程中有违法违规行为，乙方应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的资质要求第三方中介应具备国家规定的房地产经纪业务资质，具备相应的经营许可和专业技术人员。如第三方中介未能提供有效的资质证明，甲方、乙方有权解除本合同。2.第三方中介的居间服务内容第三方中介应按照本合同约定，为甲方、乙方提供房地产交易过程中的居间服务，包括但不限于协助双方进行房地产交易相关法律法规的咨询、协助双方进行标的房产的看房、谈判、签订合同等相关事宜、协助双方办理房地产交易过程中的各项手续等。3.第三方中介的收费标准及支付方式第三方中介的收费标准及支付方式应由甲方、乙方协商确定。如双方对第三方中介的收费标准及支付方式存在异议，双方有权解除本合同。4.第三方中介的违约责任如第三方中介未能按照本合同约定提供服务，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，第三方中介应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。本附件为合同的补充，与合同具有同等法律效力。本附件的修改、补充必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。如本附件与合同有冲突之处，以本附件为准。一、附件列表：1.标的房产相关信息房屋产权证号不动产权证号房屋结构面积用途2.购房款支付时间表明确买方应按约定的时间节点支付购房款的具体金额和时间。3.房地产交易相关法律法规咨询记录记录双方在交易过程中涉及的法律问题及咨询结果。4.标的房产查验记录记录查验标的房产的时间、次数、方式及查验结果。5.标的房产变更协议记录双方就标的房产变更事项达成的一致意见。6.居间服务记录记录第三方中介为双方提供的居间服务内容和相关情况。7.收费标准及支付方式协议明确第三方中介的收费标准及支付方式。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间支付购房款提供虚假购买目的信息未对标的房产进行查验或未提出查验异议2.乙方违约行为未能保证对标的房产享有合法、完整的所有权未能按约定协助甲方办理过户手续未能对标的房产进行维护、保养存在违法违规行为3.第三方中介违约行为未能提供有效的资质证明未按约定提供居间服务收费标准及支付方式存在异议未能按约定办理相关手续三、法律名词及解释：1.标的房产：指双方交易的对象，具有特定位置、结构、面积和用途的不动产。2.购房款：指买方为购买标的房产而支付给卖方的货币资金。3.定金：指买方在签订合同后支付给卖方的一定比例的购房款，作为购买决心的担保。4.过户手续：指将标的房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.居间服务：指第三方中介在房地产交易过程中为买卖双方提供的介绍、协调和协助等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.购房款支付不及时买方应严格按照购房款支付时间表及时支付购房款。2.标的房产实际状况与合同不符双方应共同进