服务物业合同范本

服务物业合同范本2024年通用合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：第一条服务内容1.1乙方应按本合同约定，为甲方提供物业管理服务，包括：（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业环境的清洁、绿化和管理；（4）公共秩序的维护和管理；（5）物业的安全保卫工作；（6）物业的消防安全工作；（7）物业的租赁、销售和管理工作；（8）物业的业主服务和业主委员会工作；（9）其他物业管理服务事项。1.2乙方应按照甲方的要求，对物业进行定期检查、维修，确保物业设施设备处于良好状态，保证物业的正常使用。第二条服务标准2.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关标准和规范，提供服务。2.2乙方应建立健全各项管理制度，提高服务质量，确保服务达到约定的标准。第三条服务费用3.1乙方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月·平方米。3.2乙方应在每月____日前，向甲方提交当月物业管理服务费用的收费明细。3.3甲方应在每月____日前，支付当月物业管理服务费用。逾期支付的，每逾期一日，应支付应付费用千分之二的滞纳金。第四条服务期限4.1本合同的服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满后，如甲方继续委托乙方提供物业管理服务，乙方应在合同期满前一个月内向甲方提出续约申请。双方经协商一致，可以续签合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同服务费用总额的____%。5.2乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定乙方提供的物业管理服务，包括但不限于：（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业环境的清洁、绿化和管理；（4）公共秩序的维护和管理；（5）物业的安全保卫工作；（6）物业的消防安全工作；（7）物业的租赁、销售和管理工作；（8）物业的业主服务和业主委员会工作；（9）其他物业管理服务事项。1.2甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并要求乙方按照甲方的要求，对物业进行定期检查、维修，确保物业设施设备处于良好状态，保证物业的正常使用。1.3甲方应在每月____日前，支付当月物业管理服务费用。逾期支付的，每逾期一日，应支付应付费用千分之二的滞纳金。1.4甲方应在合同期满前一个月内向乙方提出续约申请。双方经协商一致，可以续签合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照甲方的要求，对物业进行定期检查、维修，确保物业设施设备处于良好状态，保证物业的正常使用。2.2乙方应建立健全各项管理制度，提高服务质量，确保服务达到约定的标准。2.3乙方应在每月____日前，向甲方提交当月物业管理服务费用的收费明细。2.4乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1甲方、乙方同意将本合同的签订、履行、解释及争议解决委托给第三方中介进行协调和监督。3.2第三方中介应具备专业的物业管理资质，并有义务保证甲方、乙方的合法权益。3.3第三方中介应按照约定，协调甲方、乙方之间的关系，处理物业管理过程中的争议和问题。3.4第三方中介的费用由甲方、乙方共同承担。具体费用由双方与第三方中介协商确定。3.5甲方、乙方应积极配合第三方中介的工作，如实提供相关资料和信息，遵守第三方中介的协调意见。一、附件列表：1.物业清单2.服务项目明细表3.服务标准规范4.物业管理制度5.收费明细表6.物业设施设备维护记录7.物业安全检查记录8.物业环境清洁记录9.物业绿化管理记录10.物业租赁合同模板11.物业销售合同模板12.物业业主服务协议13.物业业主委员会工作规程14.物业消防安全管理制度15.物业保险单据16.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费用，认定违约。2.乙方未按照约定提供服务，认定违约。3.乙方未按时完成维修、保养工作，认定违约。4.乙方服务质量未达到约定标准，认定违约。5.甲方未按照约定提供物业相关资料，认定违约。6.甲方、乙方未配合第三方中介工作，认定违约。7.第三方中介未按照约定协调甲方、乙方关系，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维修、保养、管理、服务等活动，以维护物业的安全、整洁和正常使用。2.物业所有权人：指对物业拥有所有权的自然人、法人或其他组织。3.物业管理单位：指接受物业所有权人委托，负责物业管理的自然人、法人或其他组织。4.服务方：指提供物业管理服务的自然人、法人或其他组织。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期支付费用的一方应支付的额外赔偿金。7.第三方中介：指在甲方、乙方之间进行协调、监督和管理的自然人、法人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量纠纷：解决办法：查看服务项目明细表，参照服务标准规范，由第三方中介协调判定服务质量是否达标。2.物业费用纠纷：解决办法：查阅收费明细表，由第三方中介审核费用收取是否合理，协调解决纠纷。3.物业设施设备维修纠纷：解决办法：查看物业设施设备维护记录，由第三方中介判定维修是否及时、到位。4.物业安全问题：解决办法：查阅物业安全检查记录，由第三方中介评估安全措施是否到位，协调解决安全问题。5.物业环境清洁问题：解决办法：查阅物业环境清洁记录，由第三方中介评估清洁工作是否达标，协调解决环境清洁问题。6.物业绿化管理问题：解决办法：查阅物业绿化管理记录，由第三方中介评估绿化工作是否达标，协调解决绿化管理问题。7.物业租赁、销售纠纷：解决办法：参照物业租赁合同模板、物业销售合同模板，由第三方中介协调解决纠纷。8.物业业主服务纠纷：解决办法：参照物业业主服务协议，由第三方中介协调解决纠纷。9.物业业主委员会工作争议：解决办法：查阅物业业主委员会工作规程，由第三方中介协调解决