二手住宅交易合同范本

二手住宅交易合同范本合同编号：__________二手住宅交易合同范本甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的二手住宅位于__________，房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.4房屋现状：__________（描述房屋的新旧程度、装修情况等）。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次二手住宅交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%；（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%；（3）剩余的购房款，乙方应在房屋交付之日起____个工作日内支付完毕。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在合同约定的时间内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时间：双方约定在__________年__________月__________日前，甲方将房屋交付给乙方。3.4房屋交付条件：房屋及附属设施完好，所有权益转移给乙方。第四条甲方义务4.1甲方应保证出售的二手住宅符合国家关于住宅质量的相关标准。4.2甲方应提供合法的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，并协助乙方办理过户手续。4.3甲方应在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方。4.4甲方应对房屋内的附属设施进行必要的维修和保养。第五条乙方义务5.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。5.2乙方应配合甲方办理房屋过户手续。5.3乙方应在合同约定的时间内接收房屋。5.4乙方应对房屋进行合理的维护和管理。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。6.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.房屋所有权转移登记证明5.房屋过户税费缴纳凭证6.房屋现状照片及视频资料7.房屋附属设施清单8.房屋维修保养记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋及附属设施完好地交付给乙方。2.甲方未能提供合法的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件：指合同约定的过户手续办理期间，甲方未能提供上述证件，导致过户手续无法顺利进行。3.乙方未按约定时间支付购房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能支付或支付不足购房款。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益和有限处分的权利。4.过户：指房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间与实际不符：解决办法：双方协商确定实际交付时间，并根据实际情况调整违约金支付事宜。2.房屋现状与描述不符：解决办法：乙方应在交付前对房屋进行实地查验，如有不符情况，应在交付之日起____个工作日内向甲方提出书面异议，并提供相关证据。甲方应在收到异议后____个工作日内予以核实并处理。3.过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门办理过户手续，提供所需证件