预售房屋买卖合同的合同解除

预售房屋买卖合同的合同解除合同编号：__________预售房屋买卖合同的合同解除甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条合同解除条件（1）甲方未能按照合同约定的时间交付该房屋；（2）甲方未能按照合同约定的条件交付该房屋；（3）甲方未经乙方同意，将该房屋转让给第三方；（4）政策法规变化导致本合同无法履行；（5）双方协商一致解除本合同。1.2甲方违反合同约定，导致乙方无法取得该房屋的所有权或使用权，乙方有权解除本合同。1.3乙方未按照合同约定的期限支付购房款，甲方有权解除本合同。第二条合同解除程序2.1乙方要求解除本合同的，应当书面通知甲方。甲方收到通知后，应当在__________日内予以答复。2.2甲方同意解除本合同的，双方应当签署解除合同的协议，并办理相关手续。2.3甲方不同意解除本合同的，乙方有权向人民法院提起诉讼。第三条合同解除后的处理3.1本合同解除后，甲方应当退还乙方已支付的购房款，并按照合同约定支付违约金。3.2本合同解除后，甲方应当承担因合同解除而给乙方造成的其他损失。3.3本合同解除后，双方对对方的权利义务终止，但本合同解除前的债权债务关系仍受法律保护。第四条保密条款4.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，予以保密。4.2双方违反本条保密义务的，应当承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2双方同意，诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同解除之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.预售房屋买卖合同文本2.房屋所有权证复印件3.购房款支付凭证4.合同解除协议5.违约金计算公式6.损失赔偿计算公式7.保密协议8.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定的时间交付该房屋，属于违约行为。2.甲方未能按照合同约定的条件交付该房屋，属于违约行为。3.甲方未经乙方同意，将该房屋转让给第三方，属于违约行为。4.政策法规变化导致本合同无法履行，不属于违约行为，但需协商解决。5.双方协商一致解除本合同，不属于违约行为。三、法律名词及解释：1.预售房屋买卖合同：指开发商在房屋尚未建设完毕前，与购房者签订的买卖合同。2.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。3.损失赔偿：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，因违约行为给对方造成经济损失，应当承担的赔偿责任。4.保密义务：指合同双方在履行合同过程中，对对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等予以保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，支付违约金，赔偿因此造成的其他损失。2.甲方未能按照约定条件交付房屋：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，支付违约金，赔偿因此造成的其他损失。3.甲方未经乙方同意转让房屋：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，支付违约金，赔偿因此造成的其他损失。4.政策法规变化导致合同无法履行：解决办法：双方应协商解决，根据政策法规调整合同内容，或者解除合同并协商赔偿损失。5.双方协商一致解除合同：解决办法：双方签署解除合同协议，办理相关手续，并根据合同约定退还已支付的购房款，支付违约金，赔偿因此造成的其他损失。五、所有应用场景：1.甲方（开发商）与乙方（购房者）之间的预售房屋买卖合同。2.