房屋买卖与置换协议书

房屋买卖与置换协议书合同编号：__________房屋买卖与置换协议书鉴于：2.乙方愿意购买甲方拥有的标的房屋，并同意按照本协议的约定支付房价款；4.双方为了明确双方的权利和义务，特订立本协议。第一条房屋描述1.1标的房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方应当保证标的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第二条房价款2.1乙方向甲方支付房价款共计人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中：（1）定金人民币_______元整，于本协议签订之日起_______日内支付给甲方；（2）剩余房款人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方，支付方式为_______。2.2乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒绝履行本协议。2.3甲方收取房款后，应当向乙方交付标的房屋，并办理房屋过户手续。第三条置换房屋3.1乙方同意将其拥有的位于_______的置换房屋转让给甲方，置换房屋结构为_______，面积为_______平方米。3.2甲方和乙方同意按照本协议第二条的房价款支付方式，支付置换房屋的房价款。3.3甲方收到乙方支付的置换房屋房价款后，应向乙方交付置换房屋，并办理房屋过户手续。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将标的房屋交付给乙方使用。4.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，协助乙方办理标的房屋的过户手续。4.3乙方应在本协议签订之日起_______日内，将置换房屋交付给甲方使用。4.4乙方应在本协议签订之日起_______日内，协助甲方办理置换房屋的过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条房价款总额的_______%。5.2甲方未按本协议约定交付标的房屋或未办理过户手续的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。5.3乙方未按本协议约定支付房价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋平面图4.房屋查验报告5.房屋买卖合同范本6.置换房屋所有权证7.置换房屋土地使用权证8.置换房屋平面图9.过户手续相关文件10.房价款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房屋或未办理过户手续的，构成违约。2.甲方提供的标的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法使用的，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房价款，构成违约。4.乙方提供的置换房屋存在重大质量问题，导致甲方无法使用的，构成违约。5.任何一方违反本协议的其他约定，导致本协议无法履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.标的房屋：本协议中指甲方愿意出售给乙方的房屋。2.置换房屋：本协议中指乙方愿意转让给甲方的房屋。3.房价款：指乙方购买标的房屋应付给甲方的款项。4.定金：指乙方在本协议签订之日起一定时间内支付给甲方的一定金额。5.过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付标的房屋或未办理过户手续：乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。2.甲方提供的标的房屋存在重大质量问题：乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。3.乙方未按约定时间支付房价款：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.乙方提供的置换房屋存在重大质量问题：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。5.遇到其他违约行为：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方愿意出售其房屋，乙方愿意购买。2.甲