标准个人房屋买卖协议

标准个人房屋买卖协议合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称（全称）：____________________1.2卖方地址（通讯地址）：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称（全称）：____________________2.2买方地址（通讯地址）：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋坐落于：____________________3.2房屋所有权证号：____________________3.3房屋面积：____________________平方米3.4房屋规划用途：____________________3.5房屋现状：____________________四、买卖双方的权利和义务4.1卖方义务（1）保证对所出售房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制；（2）提供合法的房屋所有权证及相关文件，协助买方办理房屋过户手续；（3）按照本协议约定的价格，按时向买方交付房屋；（4）房屋交付后，不再干涉买方的正常使用和处置。4.2买方义务（1）按照本协议约定的价格，按时向卖方支付购房款；（2）提供合法的身份证明及其他必要的文件，协助卖方办理房屋过户手续；（3）自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任；（4）按照合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。五、房屋价格及支付方式5.1本协议所述房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________________元。5.2买方应于本协议签订之日起______日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________________元；剩余款项人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________________元，买方应按照卖方提供的付款计划按时支付。5.3买方支付的购房款，包括但不限于房屋价款、契税、交易手续费等。六、房屋交付及过户6.1卖方应在本协议签订之日起______日内，将房屋及附属设施无偿移交给买方。6.2买方应在本协议签订之日起______日内，按照约定向卖方支付购房款。6.3双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2卖方未按照本协议约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的______%向买方支付违约金。7.3买方未按照本协议约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分房价的______%向卖方支付违约金。八、争议解决8.1双方在签订本协议过程中及履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋权利限制证明3.买方身份证明4.卖方身份证明5.房屋过户申请表6.房屋过户费用清单7.付款计划8.房屋现状报告9.房屋转让合同10.房屋交接单二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.买方未按照约定时间支付购房款，属于违约行为。3.卖方未提供合法的房屋所有权证及相关文件，属于违约行为。4.买方未提供合法的身份证明及其他必要的文件，属于违约行为。5.买方未按照合同约定合理使用房屋，导致房屋损失，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的所有权人，出售房屋的一方。2.买方：指购买房屋的一方。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：按照约定向卖方支付违约金，并追究其违约责任。2.问题：买方延迟支付购房款。解决办法：按照约定向买方支付违约金，并追究其违约责任。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方共同配合，加快办理手续，如有需要，可寻求专业中介机构协助。4.问题：房屋现状与卖方描