长春市房屋买卖合同定版

长春市房屋买卖合同定版合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系方式：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系方式：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：长春市__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋使用性质：__________第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2房款支付方式：（1）买方自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款人民币__________元支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷，所有权清晰，且已取得该房屋的完整使用权。4.2卖方应保证该房屋在过户过程中，不出现任何影响买方合法权益的情况。4.3买方应按约定时间支付房款，否则卖方有权解除本合同，并没收定金。4.4买方在购买该房屋后，应遵守国家的法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.定金收据4.房款支付凭证5.过户费用支付凭证6.房屋交接单二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋所有权转移失败。2.卖方未如实告知买方房屋存在法律纠纷、所有权不清晰等情况。3.卖方在过户过程中，出现影响买方合法权益的情况。4.买方未按约定时间支付房款。5.买方擅自改变房屋结构或用途。6.不可抗力导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：购买房屋的一方。3.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。4.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。5.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约责任的赔偿。6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋或所有权转移失败。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的款项，同时要求卖方支付违约金。2.问题：卖方未如实告知房屋存在法律纠纷或所有权不清晰。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的款项，同时要求卖方支付违约金。3.问题：买方未按约定时间支付房款。解决办法：卖方有权解除合同，并没收定金。买方如需继续购买，需重新签订合同，并支付新的定金。4.问题：买方擅自改变房屋结构或用途。解决办法：卖方有权要求买方恢复房屋原状，并要求买方支付违约金。5.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方互不承担违约责任，但应尽力克服不可抗力