商业拆迁谈判策略技巧

商业拆迁谈判策略技巧合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（被拆迁人）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________一、拆迁房产概述1.1甲方拆迁房产位于__________，房产证号：__________，产权清晰，无任何抵押、担保等权利限制。1.2乙方拥有上述拆迁房产的完全所有权，该房产未设定任何抵押、担保等权利限制。二、拆迁补偿安置2.1甲方同意按照国家和地方政府的拆迁补偿政策，对乙方进行合理补偿。2.2甲方应向乙方支付拆迁补偿款共计人民币__________元（大写：__________元整），其中包括：（1）房屋价值补偿款：人民币__________元（大写：__________元整）；（2）搬迁补助费：人民币__________元（大写：__________元整）；（3）临时安置补助费：人民币__________元（大写：__________元整）；（4）其他相关费用：人民币__________元（大写：__________元整）。2.3甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将拆迁补偿款支付给乙方。三、拆迁期限3.1甲方应在本协议签订之日起____个月内完成拆迁工作。3.2如因特殊情况导致拆迁期限需要延长，甲方应与乙方协商一致，并书面签订补充协议。四、双方权利义务4.1甲方应依法履行拆迁补偿义务，确保乙方的合法权益得到充分保障。4.2乙方应配合甲方的拆迁工作，按时交付拆迁房产，并接受拆迁补偿款的支付。4.3双方应遵守国家法律法规，共同维护拆迁工作的顺利进行。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________法定代表人：__________法定代表人：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.搬迁计划时间表3.拆迁补偿款支付凭证4.临时安置证明5.乙方经营许可证复印件6.合同签订授权书7.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付拆迁补偿款，视为违约。2.甲方未按约定完成拆迁工作，视为违约。3.乙方未按约定时间交付拆迁房产，视为违约。4.乙方未配合甲方拆迁工作，视为违约。5.双方未按约定解决争议，可向法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.拆迁人：指拥有拆迁房产并拟进行拆迁的当事人。2.被拆迁人：指拥有拆迁房产的合法所有者。3.拆迁补偿款：指甲方根据国家和地方政府拆迁补偿政策，支付给乙方的补偿款项。4.搬迁补助费：指为补偿乙方因拆迁导致的搬迁费用。5.临时安置补助费：指为补偿乙方在拆迁期间未能正常经营的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付拆迁补偿款：解决办法：乙方可向甲方提出书面催告，如甲方在规定时间内仍未支付，乙方有权向法院提起诉讼。2.甲方未按约定完成拆迁工作：解决办法：乙方有权要求甲方按约定履行拆迁工作，如甲方仍不履行，乙方有权向法院提起诉讼。3.乙方未按约定时间交付拆迁房产：解决办法：甲方有权要求乙方按约定时间交付拆迁房产，如乙方仍不交付，甲方有权向法院提起诉讼。4.乙方未配合甲方拆迁工作：解决办法：甲方有权要求乙方配合拆迁工作，如乙方仍不