社区房屋买卖合同的履行保障

社区房屋买卖合同的履行保障合同编号：__________卖方：1.名称：______________________2.地址：______________________3.联系人：______________________4.联系电话：______________________买方：1.名称：______________________2.地址：______________________3.联系人：______________________4.联系电话：______________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：______________________，房屋结构及面积如下：建筑面积：______________________平方米使用面积：______________________平方米房屋结构：______________________1.2房屋所有权证号：______________________1.3房屋现状：______________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋的成交价格为人民币（大写）：______________________元整（小写）：______________________元。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付房屋成交价的百分之二十作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（1）买方应于本合同签订之日起十个工作日内，向卖方支付房屋成交价的百分之三十。（2）买方应于房屋过户手续办理完毕之日起十个工作日内，向卖方支付房屋成交价的百分之四十。（3）买方应于房屋交付之日起十个工作日内，向卖方支付房屋成交价的百分之三十。2.4买方未按时支付房款，应按照逾期付款总额的万分之五向卖方支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）房屋内部设施齐全，功能正常。（3）房屋所在社区环境及物业管理符合相关规定。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。3.4买方未按时办理房屋过户手续，应按照逾期办理总额的万分之五向卖方支付违约金。第四条合同的履行和保障4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2双方在履行合同过程中产生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户手续办理相关文件7.物业管理相关规定二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按照本合同约定的时间支付房款，视为违约。2.买方逾期办理过户手续：买方未按照本合同约定的时间办理房屋过户手续，视为违约。3.卖方逾期交付房屋：卖方未按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。4.房屋权属纠纷：如房屋在交付买方时，发现存在权属纠纷，导致房屋所有权不能转移，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为了确保履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。3.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的手续。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房款：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。2.买方逾期办理过户手续：卖方可以与买方协商延期办理，并要求买方支付违约金。3.卖方逾期交付房屋：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。4.房屋权属纠纷：双方可以协商解