无证房产买卖合同的贷款问题解析

无证房产买卖合同的贷款问题解析合同编号：__________合同各方当事人：鉴于甲方愿意将其拥有的无证房产出卖给乙方，并约定由乙方承担贷款事宜；乙方愿意购买甲方所拥有的无证房产，并同意承担贷款责任；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、房产描述1.1甲方拥有的无证房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证其对上述房产享有完全的处置权，不存在任何法律纠纷、债务纠纷，包括但不限于物业费、税费等。二、购买价格及支付方式2.1乙方购买甲方的无证房产，购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付给甲方，支付方式为__________。三、贷款事宜3.1乙方承担贷款责任，贷款事宜由乙方自行办理。3.2乙方应确保贷款事宜的顺利进行，如因乙方原因导致贷款失败，乙方应承担相应责任。3.3甲方应协助乙方办理贷款事宜，包括但不限于提供相关证明材料、配合银行调查等。四、房产过户及交付4.1双方应依法办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。4.2房产过户完成后，甲方应将房产交付给乙方，交付时间定于__________。4.3交付时，甲方应保证房产符合合同约定的条件，包括但不限于结构、设施、功能等。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若甲方违反本合同第1.2条的约定，导致房产存在法律纠纷、债务纠纷，甲方应承担全部责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证或房产权利证明文件2.买卖双方身份证明文件3.贷款合同及银行出具的贷款承诺函4.过户税费支付凭证5.房产过户证明文件6.物业费、税费等相关费用支付凭证7.双方签订的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，不配合乙方办理贷款手续，或提供虚假证明文件的，视为违约。2.甲方违反合同第1.2条的约定，导致房产存在法律纠纷、债务纠纷的，视为违约。3.乙方未按照合同约定时间支付购房款的，视为违约。4.乙方未按照合同约定办理房产过户手续的，视为违约。5.双方未按照合同约定履行其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.无证房产：指尚未取得房产证或房产权利证明的房产。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房产购买价格。3.贷款：指乙方为购买房产向银行申请的贷款。4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方不配合办理贷款手续或提供虚假证明文件的问题，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定；如甲方仍不配合，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.遇到房产存在法律纠纷、债务纠纷的问题，乙方应及时向专业律师咨询，并根据律师的建议采取相应措施；如纠纷导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.遇到乙方未按照合同约定时间支付购房款的问题，甲方有权要求乙方及时支付购房款；如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.遇到乙方未按照合同约定办理房产过户手续的问题，甲方应及时提醒乙方；如乙方仍不办理，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.遇到其他履行合同过程中的问题，双方应及时沟通，协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适