铁路房产购销协议

铁路房产购销协议合同编号：__________甲方：__________乙方：__________鉴于甲方愿意将其拥有的铁路房产出售/购买给乙方，经双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。第一条房产描述1.1甲方拥有的铁路房产位于__________，房产证编号为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产现状：__________。第二条房产价格2.1双方经协商一致，甲方将上述房产出售给乙方，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时足额支付房产价款。第三条付款方式3.1乙方在本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。3.2乙方应在本协议签订之日起三十个工作日内，向甲方支付剩余房产价款。3.3甲方应在本协议签订之日起五个工作日内，向乙方出具合法有效的房产买卖发票。第四条房产交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。4.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，配合甲方完成房产过户手续。4.3房产过户手续完成后，甲方将房产交付给乙方。第五条权利和义务5.1甲方应保证其对所出售的房产享有完整的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁等权利限制。5.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时足额支付房产价款。5.3双方应遵守国家相关法律法规，配合政府机关完成相关房产交易手续。5.4双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%。6.2甲方未按照本协议约定时间过户房产的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第七条保密条款7.1除非依法应当向政府机关、司法机关提供本协议外，双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。7.2违反本保密条款的，违约方应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%。第八条合同的生效、变更和解除8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本协议的变更和解除应由双方协商一致，并书面签署。8.3本协议解除后，甲方应退还乙方已支付的定金，但甲方有权扣除乙方应支付的违约金。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房产过户所需的相关税费支付凭证5.房产买卖发票6.定金支付凭证7.房产过户手续办理过程中的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定时间过户房产，认定为违约行为。2.乙方未按照本协议约定的付款方式及时足额支付房产价款，认定为违约行为。3.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立使用功能的建筑及其附属设施。2.定金：指乙方在本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付的一定金额的钱款，作为购买房产的诚意表示。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按照本协议成交价格的一定比例计算。4.过户：指将房产所有权依法转移至乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间过户房产：解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.乙方未按照约定方式支付房产价款：解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.房产过户手续办理过程中遇到问题：解决办法：双方应积极沟通，配合政府机关完成相关手续，必要时可寻求专业律师的帮助。4.双方在履行协议过程中发生争议：解决办法：尝试友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方作为房产所有权人，愿意将房产出售给乙方。2.乙方