预售房屋买卖合同解除的法定程序

预售房屋买卖合同解除的法定程序合同编号：__________预售房屋买卖合同解除的法定程序甲方（卖方）：乙方（买方）：一、解除合同的事由：1.甲方未能按照本合同约定的期限和质量标准交付房屋；2.甲方未能按照本合同约定的期限办理房屋权属转移登记；3.乙方因个人原因（如出国、工作调动等）无法继续购买该房屋；4.法律法规规定的其他解除合同的情形。二、解除合同的程序：1.甲乙双方应当书面协商一致解除本合同，并签署解除协议；2.甲乙双方应向房屋所在地房地产交易中心提交解除合同的申请材料，并按照相关规定办理合同解除手续；3.甲乙双方应按照本合同约定办理房屋权属转移登记的相反手续，互相配合，确保解除合同的顺利进行；4.甲乙双方应按照本合同约定处理已支付的购房款项、定金、违约金等相关事宜。三、解除合同后的权益处理：1.甲方应退还乙方已支付的购房款项（包括但不限于首付款、贷款款等），并支付按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2.甲方应退还乙方已支付的定金，并支付按照同期银行存款利率计算的利息；3.甲方应向乙方支付违约金，违约金的具体数额按照本合同约定的标准计算；4.甲方应承担因解除合同给乙方造成的其他损失，包括但不限于搬迁费、临时住宿费、交通费等。四、保密条款：1.甲乙双方应对本合同的解除事宜予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露；2.甲乙双方应对解除合同过程中获知的对方商业秘密、个人隐私予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露；3.甲乙双方因履行本合同所涉及的文件、资料、信息等，未经对方同意，不得向第三方披露。五、争议解决：1.本合同的解除及解除后的权益处理，如发生争议，双方应友好协商解决；2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定：1.本合同的解除不得影响甲乙双方其他合同的履行；2.本合同的解除不得影响甲乙双方在合同履行过程中所承担的义务和责任；3.本合同的解除事宜，除非另有约定，否则本合同的条款仍然适用。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.预售房屋买卖合同正本2.预售房屋买卖合同副本3.房屋所有权证4.房屋预售许可证5.甲方身份证明文件6.乙方身份证明文件7.房屋买卖合同解除协议8.银行转账凭证9.房屋权属转移登记申请表10.解除合同申请材料清单二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定的期限和质量标准交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能按照合同约定的期限办理房屋权属转移登记，属于违约行为。3.乙方因个人原因（如出国、工作调动等）无法继续购买该房屋，属于违约行为。4.甲方未按照合同约定履行其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：2.违约行为：指合同当事人违反合同约定的义务或者合同的附随义务的行为。3.解除合同：指合同当事人根据法律规定或者合同约定，终止合同关系的法律行为。4.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。5.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照约定向对方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定的期限交付房屋，并有权要求支付违约金。2.甲方未能按照约定办理房屋权属转移登记：解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定的期限办理房屋权属转移登记，并有权要求支付违约金。3.乙方因个人原因无法继续购买房屋：解决办法：乙方可以要求解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款项及定金。4.甲方未履行其他约定义务：解决办法：乙方有权要求甲方履行义务，并有权要求支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方未能按照约定交付房屋时，适用本合同解除法定程序。2.甲方未能按照约定办理房屋权属转移登记时，适用本合同解除法定程序。3.乙方因个