不过户房屋买卖合同的交易流程

不过户房屋买卖合同的交易流程合同编号：__________卖方：姓名/公司名称：____________________地址：____________________________联系电话：_______________________身份证号码/营业执照号码：____________________买方：姓名/公司名称：____________________地址：____________________________联系电话：_______________________身份证号码/营业执照号码：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有者，并且愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，并且支付相应的购房款。双方为了明确交易流程和相关权利义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________________1.2房屋结构及面积：________________________1.3房屋所有权证号：_______________________1.4房屋现状：____________________________第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元，作为购买该房屋的价款。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3卖方应保证房屋在过户过程中不存在任何权利纠纷和债权债务问题。第四条房屋质量及维修4.1卖方应对房屋的质量承担责任，保证房屋符合国家相关房屋质量标准。4.2卖方应在房屋交付后，承担一定期限的房屋维修责任。具体期限和维修范围由双方另行协商确定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋结构及面积相关资料3.房屋现状照片或视频4.买卖双方身份证明复印件5.买卖双方联系方式确认书6.房屋过户所需的相关税费计算公式及支付说明7.房屋维修责任期限及范围的补充协议8.违约金计算公式9.争议解决方式相关法律文件10.合同签字盖章页二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间将房屋所有权转移给买方2.卖方未能保证房屋质量符合国家标准3.卖方未能履行维修责任或维修不符合约定4.买方未能按照合同约定时间支付购房款5.买方未能提供合法的身份证明或其他相关文件6.双方未能按照合同约定解决争议，一方拒绝协商或协商无果7.因不可抗力导致合同无法履行，但未达成协商一致三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处分权。2.过户：指将房屋所有权依法从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移缓慢：解决办法：提前了解过户流程和所需时间，确保所有材料齐全，积极配合相关部门工作。2.房屋质量问题：解决办法：验收房屋时，详细记录存在的问题，及时与卖方沟通，要求修复或降低购房款。3.维修责任纠纷：解决办法：明确维修责任期限和范围，如有争议，可请求第三方鉴定或仲裁。4.买方支付购房款迟延：解决办法：提醒买方合同约定的付款时间，如买方仍不支付，可依法追讨违约金。5.争议解决困难：解决办法：选择合适的争议解决方式，如协商不成，及时申请调解、仲裁或提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖2.企业之间的房屋买卖3.跨