物业管理招标文件范例

物业管理招标文件范例合同编号：__________鉴于委托方为物业管理招标人，依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，委托方通过公开招标方式选聘物业服务企业，受托方愿意参加投标，经双方友好协商，就委托方物业管理的招标事宜，达成如下协议：一、物业管理项目基本情况1.1项目名称：____________________1.2项目地址：____________________1.3物业管理范围：____________________1.4物业管理面积：____________________1.5物业管理期限：____________________二、招标方式和原则2.1委托方采取公开招标的方式选聘物业服务企业。2.2委托方按照公平、公正、公开的原则，选择具有相应资质、实力和服务质量优秀的物业服务企业。三、受托方的义务和责任3.1受托方应按照招标文件的要求，提交投标文件，参加投标。3.2受托方中标后，应按照招标文件和投标文件的内容，与委托方签订物业服务合同，并提供相应的物业服务。3.3受托方应严格按照国家有关法律、法规和物业管理条例的规定，履行物业服务企业的义务和责任。四、委托方的权利和义务4.1委托方应按照招标文件的要求，对受托方提交的投标文件进行评审，确定中标人。4.2委托方应在中标通知书发出后，与中标人签订物业服务合同。4.3委托方应按照物业服务合同的约定，支付受托方的物业服务费用，并履行合同约定的其他义务。五、合同的生效、变更和解除5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。5.3本合同的终止，不影响双方在合同有效期间的权利和义务。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.招标文件2.投标文件3.物业服务合同4.补充协议5.中标通知书6.违约金计算公式7.法律法规及相关政策文件二、违约行为及认定：1.委托方未按照招标文件的要求，对受托方提交的投标文件进行评审，确定为不中标人。2.委托方未在中标通知书发出后，与中标人签订物业服务合同。3.委托方未按照物业服务合同的约定，支付受托方的物业服务费用。4.受托方未按照招标文件和投标文件的内容，与委托方签订物业服务合同。5.受托方未严格按照国家有关法律、法规和物业管理条例的规定，履行物业服务企业的义务和责任。6.双方未按照本合同的约定，履行合同义务，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.物业管理：指业主或者业主大会委托的物业服务企业，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2.物业服务企业：指依法成立，具有法人资格，从事物业管理服务的企业。3.公开招标：指招标人通过公告或者其他方式，公开邀请不特定对象参加投标的方式。4.投标文件：指投标人按照招标文件的要求，提交的关于参加投标的文件。5.物业服务合同：指物业服务企业与业主或者业主大会之间，就物业服务内容、服务标准、服务费用等事项达成的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：委托方对受托方的投标文件进行评审时，出现评审标准不明确或者主观臆断的情况。解决办法：双方可以签订补充协议，明确评审标准，确保评审的公正性和客观性。2.问题：受托方在物业管理过程中，出现服务质量不达标的情况。解决办法：委托方可以要求受托方在规定时间内进行整改，如整改后仍不符合要求，委托方可以解除合同，并追究受托方的违约责任。3.问题：委托方未按照合同约定支付物业服务费用。解决办法：受托方可以催告委托方支付费用，如委托方在合理期限内仍不支付，受托方可以解除合同，并追究委托方的违约责任。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理招标。2.适用于物业服务企业参与公开招标，提供物业管理服务。3.适用于委托方与中标