拆迁补偿房产买卖流程

拆迁补偿房产买卖流程合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售拆迁补偿房产事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于__________，房产证号：__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权人为甲方。1.2该房产为拆迁补偿房产，拆迁补偿协议编号为__________，拆迁补偿安置协议签订时间为__________年__________月__________日。1.3该房产现状为__________，乙方同意按照现状购买。二、房产买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买甲方拥有的上述房产。2.2乙方付款方式为：__________。2.3乙方支付房价款后，甲方应出具合法的发票和收据。三、房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起__________日内，办理房产过户手续，将上述房产过户至乙方名下。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3甲方应在过户完成后__________日内，将房产交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应保证所出售的房产符合国家法律法规的规定，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2乙方应按照约定时间支付房价款，如乙方逾期支付房价款，应按照逾期金额的__________%支付违约金。4.3如甲方未按照约定时间办理房产过户手续，应按照房价款的__________%支付违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.拆迁补偿协议原件及复印件4.房产现状照片5.过户所需的相关税费发票及收据6.甲方身份证明复印件7.乙方身份证明复印件8.银行转账凭证二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付房价款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能支付房价款。2.甲方未按约定时间办理房产过户手续：指合同约定的过户期限届满，甲方未能完成房产过户手续。3.甲方未保证房产权属清晰：指甲方所出售的房产存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题。三、法律名词及解释：1.拆迁补偿房产：指因城市规划、建设需要，对被拆迁人的房屋进行补偿安置的房产。2.房产过户：指将房产所有权、使用权从甲方名下转移到乙方名下的行为。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。4.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续：解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方逾期支付房价款：解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付房价款，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房产过户过程中出现税费问题：解决办法：双方应按照相关法律法规和政策规定，承担过户过程中的税费，如有争议，可寻求专业法律人士的帮助。五、所有应用场景：1.城市更新、旧城