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文档简介
正式借款房地产合同样本合同编号:__________合同各方当事人:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就乙方向甲方借款事宜,达成如下协议:第一条借款金额1.1乙方本次向甲方借款人民币(大写):________元整(小写):________元。1.2借款用途:乙方将严格按照甲方的要求,将借款用于________________。第二条借款期限2.1借款期限为____年,自借款发放之日起计算。2.2借款期满后,乙方应当按照约定将借款本息全部还清。第三条借款利率3.1借款利率为年利率____%,按年计息。3.2借款利息计算方式:按本金计息,按月支付。第四条还款方式4.1乙方应按月向甲方支付利息,每月利息为借款本金的____%。4.2借款到期后,乙方应一次性还清本金及剩余利息。第五条担保措施5.1乙方以其名下的房产(房产证编号:________________)为本次借款提供抵押担保。5.2乙方应将房产证原件交付甲方保管,借款期间不得撤销抵押。5.3借款到期后,乙方未能按时还款的,甲方有权依法行使抵押权,处置抵押房产。第六条违约责任6.1乙方未按约定用途使用借款的,应当按照甲方要求改正,并承担相应的违约责任。6.2乙方未按约定时间还款的,应当按照逾期天数加收逾期利息,逾期利息为年利率的____%。6.3甲方未按约定时间发放借款的,应当按照逾期天数向乙方支付违约金,违约金为借款本金的____%。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议,甲乙双方应友好协商解决。7.2协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至借款到期后终止。甲方(盖章):_______________乙方(盖章):_______________授权代表(签名):_______________授权代表(签名):_______________签订日期:________________签订日期:________________一、附件列表:1.房产证原件及复印件2.借款合同副本3.借款人身份证明复印件4.贷款人授权委托书5.抵押房产评估报告6.担保人同意提供担保的书面文件7.还款计划表二、违约行为及认定:1.乙方未按约定用途使用借款:乙方使用借款的行为与合同约定的用途不符。2.乙方未按约定时间还款:乙方未能在合同约定的还款期限内偿还借款本息。3.甲方未按约定时间发放借款:甲方未能在合同约定的时间内将借款发放给乙方。4.乙方提前还款:乙方在合同约定的还款期限之前主动偿还借款本息。5.乙方逾期还款:乙方未能在合同约定的还款期限内偿还借款本息。三、法律名词及解释:1.借款人:指接受贷款人贷款的当事人。2.贷款人:指提供贷款给借款人的金融机构或其他出借人。3.抵押担保:指借款人将其名下的财产权利转移给贷款人,作为借款合同的担保方式。4.抵押权:指贷款人根据抵押合同的约定,对抵押物享有优先受偿的权利。5.逾期利息:指借款人未能按约定时间还款所产生的额外利息。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定时间发放借款。解决办法:甲方应按照合同约定的时间发放借款,如因特殊情况导致延迟,应提前通知乙方并说明原因。2.问题:乙方未按约定用途使用借款。解决办法:甲方有权要求乙方改正违约行为,并可以解除合同并要求乙方偿还借款本息。3.问题:乙方逾期还款。解决办法:甲方有权按照合同约定的逾期利率收取逾期利息,并可以解除合同并要求乙方偿还借款本息。4.问题:抵押房产的价值下降。解决办法:乙方应按照合同约定的评估周期提供房产评估报告,如房产价值下降,应
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