物业服务合同范本详解

物业服务合同范本详解合同编号：__________甲方（物业服务公司）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________乙方（业主/物业使用人）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围1.1本物业管理范围包括：__________（具体物业管理区域）。（1）物业共用部位的维护、养护、管理；（2）物业共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；（4）物业周围环境及公共秩序的管理服务；（5）其他相关物业服务。第二条服务标准2.1甲方应按照国家和地方物业管理的有关规定，保证物业的正常使用和安全，确保业主的正常生活秩序。2.2甲方应建立健全物业管理规章制度，提高服务质量，确保服务质量符合约定的服务标准。2.3甲方应定期对物业进行巡查、维修、养护，确保物业的正常运行。第三条物业费用3.1乙方应按照甲方制定的物业管理费标准，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为：__________元/平方米·月。3.2乙方应按时缴纳物业管理费，如有逾期，应按照甲方制定的逾期缴费办法支付滞纳金。3.3甲方应在收到乙方缴纳的物业管理费后，向乙方提供物业服务。第四条物业维修4.1甲方应在接到乙方报修电话后，及时给予答复，并在约定时间内到达现场进行维修。4.2甲方应对物业进行定期巡查，发现故障及时修复，确保物业的正常使用。4.3因乙方使用不当或人为原因造成物业损坏的，乙方应承担维修费用。第五条保险5.1甲方应依法办理物业保险，确保物业在保险有效期内得到保障。5.2乙方应按照甲方的要求，配合甲方办理物业保险的相关手续。第六条违约责任6.1甲方未按照约定提供物业服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。6.2乙方未按照约定缴纳物业管理费的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。第七条合同的变更和终止7.1合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。7.2在合同期限内，如乙方需终止合同，应提前一个月书面通知甲方。7.3合同终止后，乙方应按照甲方要求，办理物业移交手续，结清物业管理费。第八条争议解决8.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业服务合同2.物业管理范围明细3.服务标准规定4.物业管理费用明细5.物业维修记录表6.保险单据7.违约金计算公式8.物业移交手续指南二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供服务：包括但不限于服务内容不符合服务标准、服务态度不符合行业规范等。2.乙方未按约定缴纳物业管理费：逾期未缴、少缴、拒缴等。3.甲方未依法办理物业保险：保险无效、未续保、保险理赔不符合合同约定等。4.乙方未配合甲方办理物业保险手续：提供虚假信息、拒绝提供必要信息等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务公司对物业进行维护、养护、管理以及提供相关服务的行为。2.物业共用部位：指物业中供全体业主共同使用的部位，如楼道、电梯、公共阳台等。3.物业共用设施设备：指物业中供全体业主共同使用的设施设备，如供水、供电、供暖、排水系统等。4.物业管理费：指物业服务公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。5.违约金：指一方违反合同约定应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供服务解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在约定时间内整改，如甲方仍不履行，乙方可向相关机构投诉。2.问题：乙方未按约定缴纳物业管理费解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在约定时间内补缴费用，如乙方仍不缴纳，甲方可依法追缴。3.问题：物业保险理赔不符合合同约定解决办法：乙方应及时与保险公司沟通，如协商不成，可向相关机构投诉，要求保险公司按照合同约定履行理赔义务。4.问题：物业移交手续不符合规定解决办法：双